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方琛麗
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商用住宅的物業(yè)費(fèi)幾乎與寫字樓持平；水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，比普通住宅貴很多。商用住宅以小戶型、總價(jià)低為其優(yōu)勢(shì)，但是因?yàn)楸环指畛珊苄〉目臻g，房子舒適度非常低。小戶型越層式上層的層高一般都比較低。商住兩用住宅的再交易費(fèi)用也比普通住宅高。賣出時(shí)，住宅目前的交易稅費(fèi)相當(dāng)于交易合同價(jià)全額的7.65%，而商業(yè)地產(chǎn)如果持有超過(guò)5年，交易稅費(fèi)達(dá)差額的35%左右，如果在5年內(nèi)交易就是差額的40%-60%。商用住宅出租的目標(biāo)人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低，租客難找到。
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樊鳴玉
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1.普通住宅1.5%2.非普通住宅(豪宅、別墅、商業(yè)房等)3%那么是否是豪宅也有兩條標(biāo)準(zhǔn)：1.面積大于等于144平方的。2.總價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)睾勒瑯?biāo)準(zhǔn)的普通住宅。無(wú)論怎么收取，都不可能收取4%，據(jù)我分析，開發(fā)商問(wèn)您收取的是契稅+大修基金，目前普通住宅的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，高層住宅的大修基金征收標(biāo)準(zhǔn)是3%，這兩項(xiàng)相加就是4%。以上資料來(lái)源于網(wǎng)路，僅供參考。
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