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江蘇普通住宅標準規定：
“普通標準住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
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你好， 普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。
普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上。
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濟南市目前執行的普通住房標準是：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。
2、單套建筑面積在140平方米以下。
3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
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據我所了解：
住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
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契稅現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權的各地方政府可在國家允許的范圍內，對契稅征收的一些標準進行細化。這種情況下，就產生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區別，這樣可能就有了諸如以下的規定：90平以下“普通住宅”契稅稅率1%；其余“普通住宅”契稅稅率1.5%；“非普通住宅”契稅稅率3%！而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為（三條必須同時滿足）：1.面積在140平米以下；2.容積率在1以上；3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。
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契稅現行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權的各地方政府可在國家允許的范圍內，對契稅征收的一些標準進行細化。這種情況下，就產生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區別，這樣可能就有了諸如以下的規定:90平以下“普通住宅”契稅稅率1%;其余“普通住宅”契稅稅率1.5%;“非普通住宅”契稅稅率3%!而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為(三條必須同時滿足):1.面積在140平米以下;2.容積率在1以上;3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。因此，樓主所說情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應該是成交單價已超過標準而不具備普通住宅條件的原因所致。不過，契稅到底交多少，也不必與房產公司理論，因為繳稅后征稅機關會出具正規的契稅納稅憑據的(契證及繳稅收據)，國家收多少就是多少，最終你按國家實收金額與房產公司結算就行了，即使先前多交了，移交產權證時房產公司也會退給你。
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普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅。
比如一套東直門32號院的房產，面積70平米，總價81萬，單價11571元。該套房屋容積率高于1.0，面積小于140平米，而且在查詢土地級別價格后可得：東直門所屬的二級土地平均交易價格為10592元/平米，它的1.2倍為12710元。該套房產單價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍，因此，該套房屋屬于普通住宅；如果單價高于12710元，那么則按非普通住宅計算。
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調整普通住房的認定標準，將原有由交易價格認定標準改為以建筑面積認定，認定面積為144平方以下；放寬限購條件，調整二套房認定，規定限購住房類型不包括二手房，全省納稅及繳納保險（放心保）的限購年限調整為六個月，購房人已還清貸款的不計入貸款次數，明確首套房認定不包括自建房、房改房、繼承房和征遷安置房等；加大對首改房的貸款支持力度，首套房貸款率按照貸款利率八五折執行，首改房契稅按50%繳納；加大對地產信貸支持，信貸規模與房地產投資與銷售規模掛鉤，扶持保障安居工程，扶持骨干龍頭房地產企業；對預售價格不再進行強制干預等。
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你好，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。 確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域（內環內、內外環間，外環外）套均總價、容積率和面積標準確定本市普通住房標準，此次調整的是其中的價格標準。
價格來源網絡僅供參考
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非普通住宅有三個標準：1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
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根據《海南省人民政府關于促進房地產業持續穩定健康發展的意見》（瓊府[2008]74號）規定，我省普通住房必須同時符合2個條件：一是住宅小區建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米以下。但我省部分市縣城鄉規劃建設起步較晚，有關政策規定執行滯后，導致相關的稅收優惠政策在這些地區無法得到很好地貫徹落實。
為保護納稅人合法權益，確保稅收優惠政策落到實處，對納稅人銷售當地規劃管理部門未實施建筑容積率控制之前報建的住房，稅務機關在確定其是否屬普通住房時，不再考慮住宅小區建筑容積率的因素。若該住房的單套建筑面積在144平方米以下，則確定該住房屬普通住房。
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1.住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2.單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3.實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
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2015年12月1日，山東省普通住宅標準正式實行。中心城區的普通住房標準具體為：建筑容積率在1.5以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、總價不超過140萬元(含140萬元)。遠城區的普通住房標準為建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140(含140平方米)以下、總價不超過90萬元(含90萬元)。三個條件需同時滿足。
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普通住宅與非普通住宅租賃、中介費用上下家各付35%、商住兩用酒店式公寓租賃同上、純商業辦公大樓與商鋪租賃中介費上下家各付50%、這是上海市居住房屋中介經濟服務項目及收費標準。
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據上海房管局網站公布信息稱，自2014年11月20日起上海執行新的普通住房新標準。可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建筑面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
以上價格來源于網絡，僅供參考。
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上海市繼2017年后再次調整普通住房的認定標準：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。該標準自2017年11月20日起執行。
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1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建筑面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
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按照新標準，享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
同時，由于之前的價格標準與實際市場價格差距較大，五環內的“普通住房”非常有限。如三、四環之間大多屬于三級及四級土地，按照之前標準分別為9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而調整后，明確了“三環至四環之間175萬元/套”。以總價及各條環路來界定，購房者可更方便確定自己所購房屋是否為普通住房。
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普通住宅就是我們常說的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過140平米的豪華住宅以及別墅之類的。內環總價不超過245萬中環總價不超過140萬外環總價不超過98萬面積都不超過140平方都為普通住宅，兩個條件有一個不達標即為非普通住宅！
價格來源網絡僅供參考
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非普通住宅有三個標準：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征
