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你好，面積界定，住房面積144平米以下屬于普通住房，144平米以上屬于非普通住房。契稅征收比例可以向當地財政局契稅所咨詢。
非普通住宅有三個標準：
住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
按照新標準，享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
同時，由于之前的價格標準與實際市場價格差距較大，五環內的“普通住房”非常有限。如三、四環之間大多屬于三級及四級土地，按照之前標準分別為9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而調整后，明確了“三環至四環之間175萬元/套”。以總價及各條環路來界定，購房者可更方便確定自己所購房屋是否為普通住房。
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普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅。 比如一套東直門32
來自普通住宅與非普通住宅標準區別是什么？2015-08-16 -
普通住宅。是指一般家庭用的非普通住宅。非普通住宅指商業用的和高檔住宅。通住宅標準五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上
來自問問上海普通住宅與非普通住宅標準是啥？2017-06-29 -
公寓當然也是商品房的一種，只是物業管理水平相對較高，當然同地區兩者之間比較公寓的物業費也相對較貴。主要表現在公寓有24小時電梯、24小時保安、24小時熱水。普通住宅小區卻無此標準。而最主要一條是：普通住宅小區一般只做住房
來自公寓是普通住宅嗎？普通住宅的標準是什么如何界定？2016-12-29 -
你好，首先來了解一下這兩種住宅各自需要滿足的條件。普通住宅: 1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在144平方米以下。 3、坐落在內環線以內的低于17500元/平方米,內環與外環之間的低于1000
來自普通住宅和普通標準住宅的區別都有哪些？2016-09-22 -
”普通住宅“，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標
來自誰清楚普通住宅與普通標準住宅的區別在哪里？2016-08-13
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