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梁菊華
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小產權的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產權房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產權房可以買賣，但由于沒有土地證(辦證也很難辦)，無法維權，建議不要買這種房子。
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呂麗澤
回答數：2731 | 被采納數：0
小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。小產權產土地所有權屬于當地村民共同所有，也就是集體土地，這樣的房子只有戶口所在地的當地村民有權購賣，國家拆遷時也能得到賠償。小產權是否好賣可以看看當地二手房中介公司手里的房源是否有二手房買賣。如果答案對您有幫助，請采納謝謝。小產權的房子要買就買現房，這樣不會因為把錢交了正在建沒入住的時候出問題，再是要賣規模大點的社區，如困拆遷牽扯的人多國家和當地政府也不會胡來，法不責眾，合諧社會穩定為大。至于好不好賣要看您當地的小產權二手房市場怎么樣，這個問題可以去當地二手房公司看看，他們二手房買賣成交量怎么樣，如果當地二手房市場沒什么小產權房買賣出手就難，如果二手房買賣市場好的話以后您再賣就沒問題。
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您好：如果之間簽了定金協議的話，定金雙倍返還，但是如果是簽署的二手房買賣合同的話，沒有任何原因就是不賣了，那是根本違約，違約責任是房價的20%。
來自買賣二手房三方協議賣家違約2017-06-13 -
二手房買賣合同已經簽訂了，并且是在雙方自愿的原則上的，你可以按照合同中約定的條款來約束賣方，也可以使用法律途徑來解決問題。這個具體要看你們當時是怎樣簽的合同 ?? ??是要按合同履行的
來自請問二手房買賣違約金怎么賠償？2016-03-24 -
首先要看是否簽訂的二手房買賣合同，再次就是看買賣合同中對違約金是怎么規定的，簽訂了合同，并且合同中對違約金有明確的說明，是多少錢還是按房價的比例，如果這個時候買方違約，就必須按照合同的說明支付違約金。如果是口頭上的，
來自二手房交易違約金怎么收取2016-05-05 -
過高的違約金未必就能得到法院的認可。在實踐中，一方要求法院對過高的違約金進行調整需要滿足以下條件：一、約定的違約金過分高于實際損失；二、基于一方提出申請，但法院往往會主動釋明；三、只能適當減少，不能過多的減少；按照最高法
來自二手房買賣合同違約金咋約定，謝謝2017-07-04
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