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煙臺(tái)實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有保障房嗎,有什么區(qū)別?

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提問(wèn)者:孫安靜| 九江| 760次瀏覽
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已有2條回答

常慈心
回答數(shù):3512 | 被采納數(shù):1

裝修'>開封經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策開封經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第七條購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房,個(gè)人出資額應(yīng)與購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房出資額相當(dāng)。每年由市住房保障主管部門通過(guò)對(duì)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房多個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)的調(diào)查測(cè)算,確定平均值,經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格占普通商品住房的平均價(jià)格的比例,為個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)比例,即相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用住房出資額的產(chǎn)權(quán)比例,也稱為基本比例,并由市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)文向社會(huì)公布。目前市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)基本比例執(zhí)行7:3,即個(gè)人占70%產(chǎn)權(quán),政府占30%產(chǎn)權(quán)。開封經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第八條應(yīng)積極創(chuàng)造條件,對(duì)不同收入層次的中低收入住房困難家庭,通過(guò)調(diào)整產(chǎn)權(quán)比例配售共有產(chǎn)權(quán)房,實(shí)現(xiàn)多層次保障,避免夾心層,實(shí)現(xiàn)不同層次保障的無(wú)縫對(duì)接。開封經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第九條對(duì)城市拆遷中符合配售共有產(chǎn)權(quán)房且拆遷補(bǔ)償金額低于市物價(jià)局《開封市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》(淮價(jià)服〔2007〕17號(hào))規(guī)定的拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,個(gè)人最低出資份額為50%,若要增加出資份額的,以每5個(gè)百分點(diǎn)的倍數(shù)增加。對(duì)城市拆遷中配售共有產(chǎn)權(quán)房的,按市政府《開封市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房管理辦法》(淮政發(fā)〔2009〕114號(hào))規(guī)定辦理。開封經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第十條共有產(chǎn)權(quán)房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。


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祝德運(yùn)
回答數(shù):4169 | 被采納數(shù):0

雖然國(guó)務(wù)院及其下屬部委明確提出今年在全國(guó)范圍推廣共有產(chǎn)權(quán)住房制度,但目前仍未下達(dá)統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn),以下僅從已推出共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的城市確立的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)做參考。淮安市區(qū)中低收入住房困難家庭申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房,申請(qǐng)條件十分嚴(yán)格,家庭人均月收入在600元―800元,具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口8年以上,家庭人均住房使用面積在10平方米以下。主要是針對(duì)低保人群,要求享受最低生活保障,同時(shí)人均住房使用面積在10平方米以下。2010年,上海市共有產(chǎn)權(quán)房開始申請(qǐng)供應(yīng),申請(qǐng)人需要具有城鎮(zhèn)常住戶口3年以上,且在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)無(wú)住房出售或贈(zèng)與行為。在準(zhǔn)入條件上,上海實(shí)行“雙困”標(biāo)準(zhǔn),住房困難標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米以下,其中同一戶口所在地住房中兩代以上復(fù)合家庭可享受一定面積放寬。經(jīng)濟(jì)困難標(biāo)準(zhǔn)自2010年起連續(xù)4次放寬,目前3人及以上家庭已放寬到人均月可支配收入5000元、人均財(cái)產(chǎn)15萬(wàn)元以下,兩人及以下家庭可在此基礎(chǔ)上上浮20%,基本覆蓋了中等收入但仍無(wú)市場(chǎng)購(gòu)房能力的“夾心層”群體。山東省平原縣剛開始實(shí)行“產(chǎn)權(quán)共有”時(shí),分配面很窄,2010年規(guī)定必須是城鎮(zhèn)低保戶、無(wú)房(如有房,人均不超15平方米、總住房面積不超50平方米)的家庭;后來(lái)經(jīng)過(guò)多次調(diào)整,2012年的8月20日,平原縣將執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)放寬到“年人均可支配收入10000元”、“家庭住房總面積不超75平方米”。共有產(chǎn)權(quán)房制度與經(jīng)濟(jì)適用房制度有什么區(qū)別?與經(jīng)適房存在的源頭審批和套利漏洞不同,住建部有關(guān)人士表示,共有產(chǎn)權(quán)房不僅可以保持其保障房屬性,而且,即使住滿5年后上市轉(zhuǎn)讓,購(gòu)房者也要優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給共有產(chǎn)權(quán)人,也就是地方政府,由政府按市價(jià)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)。按照約定,上海當(dāng)?shù)卣脊灿挟a(chǎn)權(quán)房30%―40%的產(chǎn)權(quán),60%―70%的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。由于產(chǎn)權(quán)收益共享、補(bǔ)繳差價(jià)等因素,使得溢價(jià)大幅縮小,杜絕了共有產(chǎn)權(quán)房的尋租現(xiàn)象。北京近日也明確規(guī)定,自住型商品房為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”,購(gòu)買后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的,按照價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。同時(shí),保障房從“完全產(chǎn)權(quán)型”轉(zhuǎn)向“共有產(chǎn)權(quán)型”,有利于地方政府積蓄財(cái)政實(shí)力和制度保障來(lái)推進(jìn)保障房建設(shè),也有利于讓市場(chǎng)介入、發(fā)揮市場(chǎng)作用。中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為,當(dāng)前的保障房建設(shè)模式,政府提供了財(cái)政補(bǔ)貼、出讓金優(yōu)惠等支持。而共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是把這些支持以共有產(chǎn)權(quán)的形式明確下來(lái),使住房保障政策更加法治化。希望您采納謝謝。


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