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羅成業
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土地承包經營權屬于物權，是對土地本身基本使用價值的出讓，主要發生在農業用地方面。土地租賃本質上屬于債的關系，不發生物權的變動。二者在期限上也不同，租賃不能超過二十年，超過部分無效；而耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。二者最本質的區別在于土地承包經營權是物權，而租賃權是債權。
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何碧菡
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要具體區分：第一種情況最長可以七十年。首先說明，承包土地跟租用土地是同一概念。如果是根據國家“統分結合的雙層經營體制”實施“家庭承包責任制”，按照《農村土地承包經營法》規定的“家庭責任制承包”方式進行的承包(租用)，取得物權，則根據土地不同用途，可能取得三十至七十年的承包經營權。這種形式的承包政策性強，法律要求嚴格。第二種情況最長可以二十年。即，按照民法通則和合同法的規定，以普通民事租賃合同的方式取得土地的使用權。這種租賃方式只產生債權，不產生物權。根據合同法規定，租賃合同最長期限為二十年，超過部分無效。但期滿可以續簽。
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