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北京買二套房資格是怎樣的?

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提問者:康梅梅| 湘潭| 736次瀏覽
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史虹穎
回答數(shù):3104 | 被采納數(shù):0

各銀行第二套房認定標準工行裝修'>北京分行父母貸款買房,孩子再貸款買,不算第二套住房。同時,如果丈夫已經(jīng)貸款買了一套房,妻子再貸款買房,也算是妻子名下的第一套房。而對于曾經(jīng)在銀行貸款買房并還清了貸款的,如果已經(jīng)還清此前的貸款,再貸款買房,就會視為第一套。交行北京分行\(zhòng)\\\“第二套房”只與貸款人此前有無房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買房,若二人此前已經(jīng)以共同名義購買了一套住房,那么再次購買,就算第二套房;假如以配偶一方名義購買,只要他(她)此前并無貸款記錄,就不算。北京銀行判斷家庭買\\\\“第二套”房的標準主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購房后,用未成年孩子名字買房算第二套房,但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。農(nóng)行北京分行只要配偶一方此前已經(jīng)申請過房貸,不管是不是婚前財產(chǎn),若再次購房就算是第二套房,即使是以配偶另一方的名義購買。光大銀行將以個人為單位考察購房者的房產(chǎn)情況,申請者配偶的房貸情況不影響申請者本人。只要是以前有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都要按\\\\“第二套房”處理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人,提出了較為嚴格的限制措施,明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍;同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。如果購房者想再添置第二套價值100萬元左右的住房,光首付就要一次多掏10萬元,而利率提高增加的月供負擔也不是小數(shù)。據(jù)測算,由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率,按現(xiàn)行5年期7.83%的基準利率計算,實際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策,執(zhí)行利率將提高到8.61%。以一筆70萬元15年期的貸款計算,月供負擔要增加780多元。


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彭嘉許
回答數(shù):3489 | 被采納數(shù):0

可以購買,因為您和太太名下已經(jīng)有一套北京住房,所以只能按照“二套”政策貸款購買。首付根據(jù)銀行不同60%-70%,貸款利率是基準利率的1.1倍。如果能夠把56平米的房子賣了,或者過戶到別人名下(父母,親戚),并且您和太太全國范圍內(nèi)沒有貸款購房的記錄的話,就可以按照一套房政策,首付30%,貸款利率是基準利率的0.85倍,還是劃算很多的。


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