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各銀行第二套房認定標準工行裝修'>北京分行父母貸款買房，孩子再貸款買，不算第二套住房。同時，如果丈夫已經(jīng)貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。而對于曾經(jīng)在銀行貸款買房并還清了貸款的，如果已經(jīng)還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。交行北京分行\(zhòng)\\\“第二套房”只與貸款人此前有無房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買房，若二人此前已經(jīng)以共同名義購買了一套住房，那么再次購買，就算第二套房;假如以配偶一方名義購買，只要他(她)此前并無貸款記錄，就不算。北京銀行判斷家庭買\\\\“第二套”房的標準主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購房后，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。農(nóng)行北京分行只要配偶一方此前已經(jīng)申請過房貸，不管是不是婚前財產(chǎn)，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。光大銀行將以個人為單位考察購房者的房產(chǎn)情況，申請者配偶的房貸情況不影響申請者本人。只要是以前有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都要按\\\\“第二套房”處理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍;同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。如果購房者想再添置第二套價值100萬元左右的住房，光首付就要一次多掏10萬元，而利率提高增加的月供負擔也不是小數(shù)。據(jù)測算，由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%的基準利率計算，實際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%。以一筆70萬元15年期的貸款計算，月供負擔要增加780多元。
可以購買，因為您和太太名下已經(jīng)有一套北京住房，所以只能按照“二套”政策貸款購買。首付根據(jù)銀行不同60%-70%，貸款利率是基準利率的1.1倍。如果能夠把56平米的房子賣了，或者過戶到別人名下(父母，親戚)，并且您和太太全國范圍內(nèi)沒有貸款購房的記錄的話，就可以按照一套房政策，首付30%，貸款利率是基準利率的0.85倍，還是劃算很多的。
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1、借款人買房時，在當?shù)胤课莸怯浱幍怯浀臅r候，借款人名下已經(jīng)有一套住房的情況，再買房視為二套房； 2、借款人已經(jīng)辦貸款購買過一套住房的，又再一次申請貸款買房的情況，視為二套房； 3、貸款銀行通過調(diào)查了解后，得知借款人
來自北京二套房標準是怎樣的？2015-11-27 -
第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 典型案例：a先生第一套住房為2006年貸款購置，現(xiàn)為改善居住條件，想購置一套大點的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。 專家解析：專家分析說，因為a先生之前
來自北京二套房界定是怎樣的？2015-08-27 -
您好，外地戶籍的在京有一套普通住宅，不允許再買。能買二套的情況下是購房人有工作居住證或者京籍戶口或者北京現(xiàn)役軍人。二套的話商貸只認貸款不認房，全國內(nèi)名下無貸款，可以貸款7成；如果在京有房二套可以貸款8成，上限80萬。
來自在京購買二套房需要什么資格？二套房首付比例和貸款利率是多少？2017-06-14 -
如果您是北京戶口單身，只能購買一套住房，如果是已婚狀態(tài)，家庭無房，可以購買兩套房子。
來自才落戶北京具備同時購買兩套房的資格嗎？2017-06-07 -
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用： （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住
來自2017北京買二手房資格最新政策是怎樣的？2017-12-07
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