請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前，各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒有貸款過，到銀行申請(qǐng)房貸都將視為首套房，而現(xiàn)在這個(gè)方法就行不通了。
在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
買房資格算一套，非京籍 有裝修'>北京5年連續(xù)社保或5年納稅可以購買一套北京房產(chǎn)的。
但是貸款資格應(yīng)該算二套，或者自己去央行查一下征信，要是查不到你的公積金貸款，你就可以按一套貸款買，要是能查到山東的貸款，就只能按二套貸款了。
二套貸款商貸的話，首付60%，貸款利率上浮，具體上浮多少，每家銀行比一樣，基本在10%-20%，據(jù)說新政策要變成二套首付70%，利率上浮30%，不過目前沒執(zhí)行呢。
二套走公積金貸款的話，需要在北京有公積金且連續(xù)繳存12個(gè)月，而且山東這套房子按家庭人頭算，人均面積要小于29平米，家庭人口包括夫妻二人+未成年子女。同樣按照二套利率算。不過公積金一般只能貸80W，比商貸少，就是利率比商貸低一些
第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群
典型案例：a先生第一套住房為2006年貸款購置，現(xiàn)為改善居住條件，想購置一套大點(diǎn)的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。
專家解析：專家分析說，因?yàn)閍先生之前有過貸款購房紀(jì)錄，再次貸款購房銀行對(duì)其審核時(shí)，在央行征信系統(tǒng)中能夠查到他的貸款紀(jì)錄，這種情況通常會(huì)被認(rèn)定為二套房。
第二類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群
典型案例：b女士第一次貸款購房時(shí)因無公積金繳存賬戶，所以當(dāng)時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。
專家解析：專家解釋說，在公積金二套房新政未下發(fā)前，像b女士這種情況可以享受首付20%的優(yōu)惠。但3月1日起公積金二套房提高首付比例至四成，因b女士首套房購買時(shí)使用的是商業(yè)貸款，購買第二套房用公積金貸款則會(huì)被算作二套，首付比例為四成。
第三類：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群
典型案例：c先生曾貸款購買過一套房產(chǎn)，今年年初將貸款結(jié)清，并已將此房產(chǎn)出售后，現(xiàn)在想貸款購買一套面積大些的房產(chǎn)。
專家解析：專家分析說，像c先生這種情況，不論其首套住房貸款是用商貸或是公積金，因?yàn)橘徺I第一套住房時(shí)曾有過貸款紀(jì)錄且在其征信報(bào)告中能夠體現(xiàn)出來，那么根據(jù)現(xiàn)在的銀行政策，無論其首套住房貸款是否結(jié)清、出售，再次購房時(shí)貸款都會(huì)被認(rèn)定為二套房。
第四類：結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群
典型案例：d先生結(jié)婚前曾貸款購置過一套房產(chǎn)，婚后想再貸款買一套房，考慮到自己已有過貸款，所以想用配偶名義申請(qǐng)貸款。
專家解析：專家指出，二套房的界定是以家庭為單位的，商貸、公積金都一樣。只要婚前一方有過貸款購房紀(jì)錄，婚后無論以任何一方的名義申請(qǐng)貸款，都是屬于二套房的范疇，所以像d先生這種情況也會(huì)按二套房政策執(zhí)行。
第五類：夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群
典型案例：夫妻e先生和f女士，他們之前曾有過一次貸款購房紀(jì)錄，現(xiàn)想以已滿20歲女兒的名義申請(qǐng)貸款購買第二套房。
專家解析：像e先生和f女士這種情況，以女兒名義再次申請(qǐng)貸款購房的也是會(huì)被認(rèn)定為二套房。因?yàn)槟壳岸追康恼J(rèn)定是以家庭為單位，包括成年子女也屬于家庭成員之一，所以夫妻一方有過貸款，以成年子女名義再次申請(qǐng)貸款購房都會(huì)被算作二套房。
第六類：夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請(qǐng)貸款的人群
典型案例：g先生和h女士結(jié)婚后，以g先生的名義貸款購買過一套房產(chǎn)，雙方離異后將此房產(chǎn)判給了h女士,現(xiàn)g先生想再使用貸款購置一套住房。
專家解析：雖然g先生貸款購買的房產(chǎn)離異后判給了h女士，但在央行的征信系統(tǒng)中還是會(huì)查到g先生的貸款紀(jì)錄，所以g先生再次貸款購房時(shí)也是屬于二套房。
第七類：首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群
典型案例：i女士2005年貸款購買過一套50平方米的小戶型，她現(xiàn)在的居住條件低于北京市住房平均水平，因?yàn)楹⒆娱L大了房子不夠居住，現(xiàn)在她想再換套面積大點(diǎn)的房產(chǎn)，當(dāng)然還是貸款購房。
專家解析：如果i女士去年購房，那么根據(jù)她的居住水平低于人均居住面積是可以按改善型購房人群處理，第二次貸款購房的首付和利率可比照首套住房貸款政策。但是，在今年新的“國十一條”政策出臺(tái)后，未提及改善型住房如何操作，根據(jù)各家商業(yè)銀行目前的二套房貸款政策，已取消改善型購房貸款的優(yōu)惠。只要借款人首套住房有過貸款紀(jì)錄，那么不論其居住面積是否低于當(dāng)?shù)刈》科骄剑紩?huì)按二套房貸款政策嚴(yán)格執(zhí)行，首付40%，利率上浮1.1倍。
第八類：曾在異地貸款購房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群
典型案例：2002年，j先生曾在老家山東貸款購置過一套房產(chǎn)，因工作調(diào)動(dòng)，現(xiàn)打算在北京再購買一套小戶型的住房。
-
二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房：是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。二套房貸-界定方法：商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對(duì)
來自上海怎樣界定二套房？來說說2016-12-29 -
非普通住房與普通住房的區(qū)分，同時(shí)滿足以下三條屬于普通住房1、容積率1.0（含）以上2、建筑面積140平米（含）以下3、網(wǎng)簽/1.05不超過總價(jià)最上限，網(wǎng)簽單價(jià)/1.05不超過單價(jià)最上限買二套房，房子又是非普的情況下，商業(yè)
來自非普通二套房的界定是什么？2017-06-12 -
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房
來自關(guān)于首套房的界定是什么2015-06-08 -
您好，住房公積金貸款在2017年3月17日新政后，仍然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。家庭名下沒有住房，辦理公積金貸款認(rèn)定為首套，貸款上限120萬；家庭名下有一套住宅，辦理公積金貸款認(rèn)定為二套，貸款上限80萬；辦理住房公積金貸款不計(jì)算
來自北京317新政后，公積金貸款如何界定首套、二套房？2017-06-15 -
您理解的完全正確。第一、北京無房，外地有房無貸款并且也無貸款記錄的在北京買房算首套。第二、北京無房，外地有房有貸款，在北京再買房算二套。北京限行政策是認(rèn)房又認(rèn)貸政策，具體如下：認(rèn)房：是指在京有網(wǎng)簽或登記在其（或家庭成員）
來自首套房和第二套房的界定？異地有房無貸北京無房無貸是首套么？2017-06-02
微信公眾號(hào)
土巴兔APP