已有2條回答
姚孟樂
回答數：4749 | 被采納數：0
《城市房地產管理法》規定，商品房預售應當取得預售許可證。如果訂立認購書時，所訂樓宇的開發商沒有取得該樓宇的預售許可證，認購書屬于無效協議，客戶可以要求返還定金及其相應利息。如若認購樓宇時，開發商已經領取了該樓宇的預售許可證且認購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，即認購書已經對買樓者合同的主要條款有了約定，該認購書屬有效協議。客戶為履行協議所付的定金屬擔保條款。在此情況下，客戶退房就屬于違約行為，不能要求返還定金。但是，如果認購書內容沒有約定房號、面積、價格等買樓的主要條款，只有定金條款，即使開發商有樓宇預售許可證，該認購書也屬于意向書性質。由于主合同沒有訂立，從屬的擔裝修'>保定金條款也就不能生效。在此情況下，客戶收回購房意向，可以要求返還定金。反之簽訂了認購書，就具備法律效力，消費者要求退房，定金要回的可能性不大。
還可以輸入100字
提交答案
元奇勝
回答數：2668 | 被采納數：0
《樓宇認購書》簽訂后不買房，客戶所交定金能否返還要視具體情況而定。《城市房地產管理法》規定，商品房預售應當取得預售許可證。如果訂立認購書時，所訂樓宇的開發商沒有取得該樓宇的預售許可證，認購書屬于無效協議，客戶可以要求返還定金及其相應利息。如若認購樓宇時，開發商已經領取了該樓宇的預售許可證且認購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，即認購書已經對買樓者合同的主要條款有了約定，該認購書屬有效協議。客戶為履行協議所付的定金屬擔保條款。在此情況下，客戶退房就屬于違約行為，不能要求返還定金。但是，如果認購書內容沒有約定房號、面積、價格等買樓的主要條款，只有定金條款，即使開發商有樓宇預售許可證，該認購書也屬于意向書性質。由于主合同沒有訂立，從屬的擔保定金條款也就不能生效。在此情況下，客戶收回購房意向，可以要求返還定金。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
微信公眾號
土巴兔APP