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秦貝莉
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1、什么都要講證據。無房產證怎么證明這套房子屬于你？2、比如這套房子屬于單位，單位后來房改，房子已分配給你們家，但你好歹也得拿出證據，說明這套房子確實是分配給你們家，且產權屬于你們家。。3、曾有這樣的案例，20年前單位房改房，但也無房產證。后經多方證據確認該房產由本人實際占用、使用多年，依法享受相應產權效益。。。。最終獲得了一部分拆遷補償。4、建議你參照以上標準，先弄清楚該房產的所有權，再去想能獲得什么補償。OK？
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孫桂楓
回答數：3526 | 被采納數：0
子女將房產過戶給父母的方法有：買賣過戶，贈與過戶，和子女書寫遺囑，爹媽繼承過戶。??子女的房產過戶給父母手續：1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。5．出新房產證。
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張賓實
回答數：4848 | 被采納數：2
我來為你解答：房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為“市場成本價”后，房改房產才可以直接上市交易。因此，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。(當年成本價――指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等)；3、印花稅：成本房價的萬分之五；4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。祝你順利！房產人阿斌為你解答。
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