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房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。 房屋使用年限 房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。 土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的，綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
房屋產權年限70年到期后怎么辦房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
目前，我國對住房土地使用期限到期后怎么辦的問題還有一個明確的法律規定。對此問題，一個比較認同的稅法就是，私人在購得房產70年后，可通過向國家交納土地轉讓金而繼續使用。這一規定符合世界通行的慣例，大多數國家是以逐年遞減的方式向個人征收費用。但對于如何交納和如何辦理物權法并沒有明確規定。關于商業建筑土地使用年限的規定是到使用年限前一年向土地部門提交延期使用土地申請，但對于住宅土地延期使用的說法只有自動延期，而沒有詳細規定如何操作。因為現在沒有實際的可操作案例，所以到底該怎么辦，大家都是在紙上談兵，因為等到第一批到年限的房屋還要很長時間。而且按照現在的城市建設速度，沒到使用年限就拆遷的占了更大比例，所以無論是開發商還是老百姓，對于70年后的房產如何處理，誰的心里都沒譜。但可以肯定的是，二手房交易中，房齡對價格肯定有一定的影響，看也絕不是確定房價的唯一指標。最終價格，還是由買賣雙方協商的結果。
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1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同
來自房屋使用年限40年到期了該怎么辦才好？2015-12-15 -
70年后,正常情況下,是自動延期土地使用年限,如果遇到國家因開發需要使用的話,國家將相應的補償,但是目前還沒有相關法律法規出臺!因為目前中國的土地管理制度還非常不完善
來自介紹下房屋使用年限到期后怎么辦2017-07-24 -
大產權70年，是指這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國家不可能無償收回土地的，這個問題根本就不用擔心使用年限滿了之后怎么辦！
來自請問房屋產權年限到期怎么辦呢？大產權指的是什么？2016-12-29 -
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權 期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約 定或者約定不明確的，依照
來自請問房屋產權年限到期怎么辦？2016-03-01 -
住宅用房的土地最高使用年限70年，但40年50年的都有，時間從開發商取得土地時算起。一般經濟適用房的土地年限的50年，商業旅游等都是40年，普通住宅70年。房產土地使用年限到期時，可以選擇自動續交。一、房屋土地使用年限一
來自房屋土地使用年限一般是多少？房屋土地使用年限到期怎么辦？2017-06-14
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