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公正不過公證不代表過戶，沒有產權證的房子一般交易的時候會要求在公證處辦理一個合同公證，不過這樣也是有風險的，比如產權證辦理下來了賣方把房子在轉賣給別人這種情況也是有的，雖然辦理了公證但是并不影響過戶的，公證書只是在起了法律糾紛的時候才有用處，如果買賣雙方比較熟悉的情況下可以這樣辦理，不過還是根據買受人的情況來看的。
1，我們所說的商品房(大產權房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房。
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準現房的房子是沒有產權證的。通常我們說的準現房是指的是，房屋主體的建設已接近尾聲，小區內的樓宇和設施有了大致輪廓，能一目了然地看清樓間距、房型等重要因素。該工程只剩下內外墻裝修和配套設施的建設。所以，準現房的性質是和期房
來自準現房的房子有產權證嗎？2017-06-07 -
小產權房是么沒有產權證的房，也就是說辦不了房產證，不受法律保護的房子！
來自沒有產權證的房子能買嗎?沒有產權就不能貸款?2016-12-29 -
應該說沒有土地證才對。房產證是可以辦的。因為農村的地都是集體用地，不是國有土地，所以不能過到私人名下?，F在有個折衷的辦法，因為現在兩證合一，所以一般都是去做個房產證，土地會隨房產歸在你名下。雖然法律上說只能擁有建筑物
來自我想知道農村的房子有產權證嗎2016-03-09 -
有房產證，沒有土地證的樓房有兩種情況： 第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。 第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳
來自只有產權證沒有土地證的房子可不可以買？2015-11-26 -
不行，必須要有產權證，交房沒有嘛，你可以去開發商那里提取資料自己去辦產權要快一點，開發商要辦幾年的
來自我的房子剛交房，還沒有辦產權證，能賣嗎？到那里去登記啊?2016-12-29
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