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這是有限期的使用權，就是你可以在這段時間使用，過后就到期沒用了，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎？房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
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在購房時，一定都會聽到這樣的介紹，該商品房的產權年限是70年。那么，商品房產權年限70年到底是什么意思呢？當商品房達到了70年的產權年限之后又該怎么辦呢？一、商品房產權年限70年是什么意思？商品房的產權年限70年，并不是
來自商品房產權年限70年是什么意思？產權年限70年到期后怎么辦？2017-06-19 -
70年產權你可以擁有七十年，70年內如果拆遷你會重新獲得70年產權，沒拆遷國家70年收回房子就不是你的了，而且正常住宅用地建的房子都是70年的，而50年的是商業用地建的住宅用放第一區別少二十年產權，第二交易費貴在百分之十
來自說說看50年產權商品房是什么意思？2016-10-18 -
70年產權你可以擁有七十年，70年內如果拆遷你會重新獲得70年產權，沒拆遷國家70年收回房子就不是你的了，而且正常住宅用地建的房子都是70年的，而50年的是商業用地建的住宅用放第一區別少二十年產權，第二交易費貴在百分之十
來自誰知道50年產權商品房是什么意思？2016-06-14 -
70年產權意思就是你擁有這塊土的的產權期限為70年,70年后產權由國家或相關機構收回。商品房70年是指土地年限，土地使用年限是70年，等70年過后會有有關部門評估，如果評估建筑物還可以繼續使用的話，需要繳納土地出讓金，這
來自商品房70年產權是什么意思2016-04-12 -
主要是土地性質不一樣，70年產權的都是商品房，屬于普通住宅，50年產權的房子，都屬于商業性質的房屋。
來自商品房70年產權是什么意思？解釋解釋2016-12-29
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