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目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，在購買商鋪的過程中有不少問題需要引起注意。在購買商鋪前，應(yīng)該注意以下幾個問題：1、房屋權(quán)屬情況應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。2、相鄰權(quán)問題應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。3、貸款風險商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。4、對開發(fā)商、銷售商審核審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產(chǎn)證。簽訂商鋪買賣合同應(yīng)注意：5、房屋用途在簽合同時，購房者應(yīng)了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。6、公用分攤面積選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。7、包租承諾許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應(yīng)當承擔購房者的租金損失。8、物業(yè)管理許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。9、注意商鋪的交房條件商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要。在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。小貼示：無論是購買或者轉(zhuǎn)讓商鋪，在交易過程中都要繳納一定的費用，這些費用具體包括：登記費：每套300元，申請人(買賣任何一方)繳納；合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%繳納；交易手續(xù)費：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納；契稅：按房價的3%，買方繳納；營業(yè)稅及附加：買賣差額的5.55%，賣方繳納；土地增值稅：買賣差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)；個人所得稅：凈收入(買賣差額扣除以上所有相關(guān)費用和稅費后)的20%。
商鋪內(nèi)外有別買商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪，還是商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，這兩種商鋪個人認為傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。商鋪產(chǎn)權(quán)明晰買商鋪要通過相關(guān)部門了解商鋪的產(chǎn)權(quán)是否符合國家政策，購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛?？紤]商鋪地段無論是購置沿街式商鋪還是內(nèi)街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當?shù)娜肆髁拷?jīng)過。通常在大中型小區(qū)出入口的商鋪要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的商鋪，商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，我想這大家都懂的。小貼士：商鋪的地段和其價格息息相關(guān)，所以選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當考慮城市的規(guī)劃信息來提前布局，購置商鋪?？紤]投資回報率購買商鋪是用來投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。小貼士：在考慮投資回報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān)。考慮商鋪面積購買商鋪投資考慮商鋪的面積也是一個方面，商鋪面積太大不僅價格昂貴，而且比較難以出租。個人認為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好?？紤]商鋪的配套我們投資的商鋪總希望早日能租出去，所以商鋪是否能滿足任何行業(yè)的租賃就很關(guān)鍵，這些就和商鋪的配套有關(guān)，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有天然氣、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。
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價格，戶型，物業(yè)，地點，什么都要注意
來自合肥出租公寓裝修要注意什么？？？2016-12-16 -
如果是一個套房里面做很多隔斷，每個房間都做衛(wèi)生間的話就一定要做好防水工作，做隔斷可以選擇用石膏板來隔，價格是最便宜的，但隔音效果不好，買一些二手家具放在里面是很好的。
來自出租房裝修要點要注意什么？2015-02-27 -
目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，在購買商鋪的過程中有不少問題需要引起注意。在購買商鋪前，應(yīng)該注意以下幾個問題：1、房屋權(quán)屬情況應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬
來自咨詢商鋪出租情況；怎么樣可以租到更理想的呢？2016-12-29 -
公寓房屋出租區(qū)別與普通住宅出租情況，在公寓中居住人數(shù)多、成員復(fù)雜。因此，租戶在選擇公寓房屋時要更加謹慎。1.檢查出租人對于房屋情況的描述是否真實。例如核對一下家具電器是否都完好,墻壁有無脫落,衛(wèi)生間和房頂有沒有漏水等房屋
來自公寓房屋出租，租戶要注意什么？2017-06-19 -
要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
來自選商鋪需要注意什么？2017-06-09
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