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小產權如何買,有誰清楚嗎?誰能夠指點一下?

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提問者:祝絲娜| 濟南| 640次瀏覽
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已有1條回答

龐水蕓
回答數:2995 | 被采納數:0

小產權買的方式如下“小產權房”也稱“鄉產權房”,在法律上沒有明文規定“小產權房”這個概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產權房”是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉產權”,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。“小產權房”和一般意義上的商品房相比,沒有土地出讓金的概念,也沒有開發商瘋狂的利潤汲取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。


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