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宅基地是否可以買賣問題:??根據有關規定,城市市區的土地屬于全民所有即國家所有。而農村和城市郊區的土地,除法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。像您的這塊宅基地應屬于集體所有的。國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用,使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。個人需要宅基地建造房屋,必須依法取得宅基地使用權。城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部門申請,經批準后取得宅基地使用權。城鎮非農業居民建造房屋,需要使用集體所有的土地,必須經過縣級人民政府批準才能取得宅基地使用權。農村居民需要在原有的宅基地、村內空地和其他土地上建造房屋的,由鄉級人民政府批準取得宅基地使用權;需要用耕地建造房屋的,經鄉級人民政府審核后,報縣級人民政府批準方能取得宅基地使用權。宅基地使用權取得以后,使用權人有長期使用宅基地的權利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和廁所等建筑物和構筑物,也可以在房屋前后的宅基地種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權歸宅基地所有人所有。使用權人在出售私有房屋時,宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有權人。使用權人在行使權利的同時必須履行法律規定的義務,不得改變宅基地的用途,不得出租、買賣和變相買賣宅基地,不得借口修建改造房屋,隨意擴大宅基地的使用面積。由于宅基地的所有權歸國家和集體所有,而且公民對宅基地的使用權也是基于宅基地上房屋的存在為前提的,所以宅基地與房屋不同,不能買賣。再則對于農村的集體土地,根據國家規定是不允許買賣的。所以你的宅基地是不可以買賣的,但是房子是可以出售。
基地證，通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。它允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地地上的房屋等建筑物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途，無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
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各地區有所不同,但基本程序是類似的:本人申請---村委審核---報鎮政府審核---上報縣級以上國土主管部門(如:國土局)---放線\測繪\測量，上報縣級以上人民政府批準，然后發證。其實你可以到你當地的土管所咨詢一下
來自宅基地證怎么辦理2014-04-10 -
如宅基地使用證錯誤，先要到國土分局辦公室調閱宅基地副本（復印件），然后由戶主申請更改宅基地，申請書由村委會簽署意見并加蓋村委會公章，同時按照宅基地副本（復印件）畫出宅基地證，攜帶本戶戶口簿，到國土分局辦理宅基地補證手續。
來自宅基地證錯誤怎么辦？2017-05-16 -
您好，步驟是這樣的： 1、 ?? ?? ??先登報聲明將原《房屋所有權證》作廢，登報后張貼公告征求異議； 2、 ?? ?? ??10日后如無異議由房主申請所屬鎮的規劃建設管理站的工作人員到實地測量； 3、 ?
來自求問宅基地證怎么補辦2016-03-08 -
你好，1、首先可以到房管部門咨詢， 2、到當地的國土部門查詢，這個是比較官方的； 3、到發證機關查詢也是很不錯的方法。
來自宅基地證真假怎么查詢？2017-08-06 -
各地區有所不同，但基本程序是類似的：本人申請---村委審核---報鎮政府審核---上報縣級以上國土主管部門，上報縣級以上人民政府批準，然后發證，建議你到當地的土管所咨詢一下
來自宅基地證怎么辦理？2016-11-17
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