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費國興
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商品住宅的使用年期不應(yīng)該單獨按照房屋的房齡計算，應(yīng)考慮土地使用權(quán)的剩余使用年期綜合考慮。在中國，住宅用地的最高使用年期是70年。而取得土地使用權(quán)后，要進行房屋建設(shè)，這里就牽扯一個“建設(shè)期”，如2010年取得一宗土地使用權(quán)，使用年期70年，建設(shè)期為2年，2012年房屋竣工使用，那么在2012年，土地使用權(quán)的剩余使用年期就只有68年了。房屋的耐用年期：鋼筋混土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)等)為60年，磚混結(jié)構(gòu)為50年。如2000年取得一宗70年期的住宅土地使用權(quán)，建設(shè)一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，建設(shè)期為2年，2002年房屋竣工使用，在2002年，土地剩余使用年期為68年，而房屋的壽命為60年。若該房屋2012年再次轉(zhuǎn)手(二手房)，在2012年，土地已使用12年(2012-2000=12)，剩余使用年期為70-12=58年。房屋已使用2012-2002=10年，剩余使用年期為60-10=50年。
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土地使用權(quán)年限
產(chǎn)權(quán)50年的房子能買嗎
商品房土地使用年限
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