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常慈心
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樓主你好，界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，屬于大產權(經濟適用房除外)。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。現在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規定，城鎮戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區別。這類房在交過土地出讓金(裝修'>北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉為大產權，與商品房沒有區別。經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外。至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局。希望能幫到樓主！
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項靜雅
回答數：3088 | 被采納數：0
個人建議還是選擇東莞的商品房吧,至少是有國家法律的保護的,大產權房終究靠譜一些。至于小產權房，要是沒有一定背景，出事了會非常麻煩和糾結的。買房子不就是圖個居住安心么。
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朱華輝
回答數：4467 | 被采納數：0
大產權意思是交納契稅的有房產證的房子，小產權是沒有交納過契稅的集體產權房。大產權房子屬于私有財產、受法律保護。小產權房子個人沒有出售權利，買賣不受法律保護啊
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