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倪曼妮
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一、在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：a、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。二、與新房不同，二手房具有的現房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內外部結構是有無改動；b、是否有私建部分、檢驗門窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽臺等；d、牽涉到陽臺的面積怎么算等；e、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現象三、觀察房屋的內部結構，估算活動空間大小，確定是否適合居住；
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