近來房產(chǎn)交易稅甚囂塵上,似乎有些大城市即將試點(diǎn)的房屋交易稅成為了打壓房價、擠破泡沫的利器?？墒欠慨a(chǎn)稅設(shè)置的目的究竟是為什么呢?而房產(chǎn)交易稅如何征收呢?在沒有搞清這個問題之前,還是要頭腦冷靜下來認(rèn)真分析、清醒思考,使你我避免在這個關(guān)系到所有國人民生問題的稅種誕生之前,成為了某個惡政的搖旗者、吹鼓手。一、房地產(chǎn)交易稅是指:1、房地產(chǎn)契稅2、營業(yè)稅3、房產(chǎn)稅4、營業(yè)稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)9、房屋權(quán)屬登記費(fèi)10、土地收益金(土地增值費(fèi))11、土地出讓金12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地占用稅15、房產(chǎn)交易稅的土地開發(fā)費(fèi)16、住宅單方綜合造價二、那究竟房產(chǎn)交易稅如何征收呢?1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業(yè)稅,購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅―營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。4、城建稅,營業(yè)稅的7%。5、教育費(fèi)附加稅,營業(yè)稅的3%。6、個人所得稅,在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(??營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),??(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。????????????????提示:個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。????????????????筆者認(rèn)為,納稅人有意識地采取非法手段不繳或少繳房產(chǎn)交易稅款的行為是偷稅。筆者提醒準(zhǔn)備購買和出售二手房的人別被眼前的小利蒙住了眼睛,忽視了所謂的避稅方法中隱藏的風(fēng)險,否則可能要付出更多的代價。同樣的,要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收,知道自己交多少房屋交易稅,這樣才不會被不法之徒騙。