（1）首先需要明確：商場屬于商業(yè)用地，本身就是40年產(chǎn)權(quán)，這不屬于小產(chǎn)權(quán)，這是40年的正規(guī)產(chǎn)權(quán)。（2）再次是過期問題，不僅是商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的過期，還有住宅的70年產(chǎn)權(quán)的過期，這些在法律都有涉及，但只是簡單提及“到期后可續(xù)

70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅的的主要區(qū)別是它們的土地性質(zhì)不一樣。70年產(chǎn)權(quán)公寓的土地劃撥性質(zhì)是商業(yè)用地或綜合用地；而普通住宅的土地劃撥性質(zhì)是居住用地。除了這一項，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅在其他方面是差不多的。比如在貸款政

50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的。到達使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的

現(xiàn)在一般來說住宅性質(zhì)的土地使用期限是70年，而商用性質(zhì)的就50年到期后補交一筆土地使用稅（中國的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是分開的，土地屬于國家所有，購房者只擁有有限的使用時間，但土地上房屋的所有權(quán)屬于個人，為永遠權(quán)限）。假

您的產(chǎn)權(quán)證是包括了你的使用面積和公攤面積的。按照套內(nèi)計價的方式是不會影響你的產(chǎn)權(quán)面積的。至于為什么開發(fā)商在合同上面用套內(nèi)面積計價，主要原因是因為主管部門要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積計價。這個要求主要是基于2006-2007年房