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一、納稅人在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(1)國有土地使用權(quán)出讓;(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換);(3)房屋買賣;(4)房屋贈與;(5)房屋交換。二、課稅對象契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。三、計稅依據(jù)(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣：以成交價格為計稅依據(jù)。(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換：以交換的價格差額為計稅依據(jù)(等值交換免征契稅)。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。四、稅率契稅的稅率為3%～5%.各地具體適用稅率，由省級人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)本地的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。六、減免規(guī)定(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免。(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。(6)經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。(7)法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。(8)自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90m2及以下的普通住房且屬于家庭唯一住房的，減按l%稅率征收契稅。(9)婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。(10)對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。(11)對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
1、要看房產(chǎn)證登記人和這位需要加名字上房產(chǎn)證之人。兩人是什么關(guān)系來定！如果是夫妻，只需要房產(chǎn)證，契稅證，結(jié)婚證，雙方身份證戶口本，到房管部門辦理加名字，不收任何稅費(fèi)，只有手續(xù)費(fèi)。2、如果是直系親屬(父子，兄弟姊妹，爺孫)可以辦理贈予或是買賣，把一部分產(chǎn)權(quán)過戶，才可以辦理加名字手續(xù)，需要交納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，3、如果兩人什么關(guān)系也沒有，只有買賣這一條路，把一部分房產(chǎn)份額買賣過戶給對方，才可以辦理。所有手續(xù)的前提；房貸還清，無抵押，有正規(guī)房產(chǎn)證和契稅證，
1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有，你父親已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，如果，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由第一順序繼承人繼承。2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。如果你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話，你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字。3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈與給你所有，辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈與過戶，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下即可。5、過戶費(fèi)用；(1)公證費(fèi)；按房屋價格2%交納(2)契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納3%的契稅(3)土地增值稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的土地增值稅(4)所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的所得稅(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；按件每件80元交納(6)房屋交易手續(xù)費(fèi)；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納(7)房屋評估費(fèi)：按評估額交納0.5%的評估費(fèi)，希望有所幫助，僅供參考。
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房產(chǎn)贈與遺贈都是二手房過戶方式中的一種，而房產(chǎn)遺贈是房產(chǎn)贈與的其中一種形式，贈與過戶辦理手續(xù)與普通買賣過戶手續(xù)有所不同。那么，房屋贈與遺贈有什么區(qū)別？贈與過戶需要注意的事項(xiàng)有哪些？一、房屋贈與遺贈有什么區(qū)別？1、房產(chǎn)贈與
來自房屋贈與遺贈有什么區(qū)別？贈與過戶需要注意的事項(xiàng)有哪些？2017-06-05 -
你好，在澳洲買房是不需要交納房產(chǎn)稅的，像土地稅和印花稅是可以忽略不計的，你主要要交納的房產(chǎn)稅費(fèi)有市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。具體你可以找個專家問問。希望可以幫到你吧。
來自英國房產(chǎn)稅費(fèi)需要交納哪些？有什么需要注意的要點(diǎn)2016-12-29 -
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過戶手過戶手續(xù)1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續(xù)2、印花稅：房款的0.05%二手房
來自二手房過戶印花稅需要交納多少？有什么需要注意的要點(diǎn)2016-12-23 -
個人住房無償贈與雙方繳納稅款情況如下： 直系親屬贈與搜索 （1）贈與人免征個人所得稅、營業(yè)稅及附加。 （2）受贈人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3% 。 非直系親屬贈與（視同銷售） （1）贈與人需
來自房屋贈與怎么交稅？選擇房屋贈與過戶要注意哪些問題？2017-07-17 -
裝修注意點(diǎn) 1.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏
來自房屋裝潢裝飾有什么需要注意的嗎？2015-12-11
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