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一米蘭132456
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、房改房是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售：房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，房改房只能享受一次，不能買兩套的
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蘇打末
回答數(shù)：784 | 被采納數(shù)：3
1.房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買。
2.二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。
3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。
4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
5.在在房改房買賣過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買賣，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。
7.因此，房改房是可以買的，但是在購(gòu)買的時(shí)候要謹(jǐn)慎。
購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)有：
1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性;
2.確認(rèn)登記的面積、使用期限;
3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境;
4.確定房?jī)r(jià)的合理性;
5.慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
裝修'>畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點(diǎn)評(píng)：
當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時(shí)，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。
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李氏二小生
回答數(shù)：17932 | 被采納數(shù)：53
你好，.在在房改房買賣過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買賣，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。希望我的回答對(duì)你有所幫助
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七月上
回答數(shù)：149380 | 被采納數(shù)：111
一、購(gòu)買房改房有哪些限制房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。對(duì)于購(gòu)買房改房的限制包括：(一)、銷售對(duì)象的限制房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策。購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。(二)、房改房購(gòu)房面積的限制在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。(三)、進(jìn)入市場(chǎng)的限制購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。二、房改房交易雙方需準(zhǔn)備什么資料雙方準(zhǔn)備資料(全款)：產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料：舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)，要先配圖。土地證過(guò)戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù)了材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。
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bay215
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很高興為你解答，
房改房是限購(gòu)，
1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
4、購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。
希望我的回答能幫助到你
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夜的星空
回答數(shù)：4963 | 被采納數(shù)：9
房改房是限購(gòu)的，“房改房”俗稱單位房，由于歷史的原因，這些房子一般地段優(yōu)越，且擁有較為成熟和完善的配套設(shè)施，成為二手市場(chǎng)上廣受熱捧的產(chǎn)品。購(gòu)買時(shí)應(yīng)該明確的是，并不是所有的房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，現(xiàn)在還是不可以隨便出售的。在買房改房之前，除了要注意房改房是否可以上市交易之外，還應(yīng)注意確定房改房的實(shí)際房齡及房改房具體信息。消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣不僅可以查詢房齡，還可以查詢到改房的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。此外，還可以據(jù)此確定房改房是否被查封、抵押或共有，因?yàn)槿舫霈F(xiàn)上述情況，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。 1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。 5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。 以上便是對(duì)什么是房改房，誰(shuí)能買房改房，等相關(guān)問(wèn)題的介紹。最后有必要提醒大家的是，因?yàn)榉扛姆渴蔷哂懈＠再|(zhì)的住房，有很多特殊的政策，對(duì)政策規(guī)定是否研究透徹，將直接影響到買房者的核心利益。
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房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不
來(lái)自房改房按揭可以的嗎2014-09-04 -
您好，關(guān)于您的問(wèn)題只要有證過(guò)戶不是問(wèn)題。
來(lái)自單位房改房可以過(guò)戶嗎2014-08-28 -
房改房上市交易需要原產(chǎn)權(quán)單位同意，出示房產(chǎn)證，原購(gòu)房合同，有原購(gòu)房發(fā)票更好。上市早批表說(shuō)的是央產(chǎn)房。戶口的問(wèn)題說(shuō)不好，房子內(nèi)有沒(méi)有戶口去所屬派出所咨詢就完了。北京房改房上市需要交納土地出讓金，標(biāo)準(zhǔn):1560*建筑面積*1
來(lái)自房改房能買嗎2015-06-10 -
專業(yè)人員檢測(cè)了才知道
來(lái)自房改房質(zhì)量好的嗎2014-08-23
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