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你好，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。僅供參考
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購買二手房和購買商品房的程序是差不多的。
購買二手房首先要看房產證和土地證以及產權人的身份證。只有三者一致，才表明產權清晰，才可以放心購買。
其次是必須實地看房，尤其是房屋結構和室內管道線路等設施。如果都滿意，則協商價格，簽訂合同(付不付定金自定)。
再次是注意購房資金的安全。最好是資金由銀行托管。如果有中介，要簽訂包括中介在內的三方合同。一般的做法是：交易中心大廳的收件登記處把賣方的房產證收取以后，買方把土地證收取以后，就可以付款給賣方。
這樣，一般就可以做到規避風險確保安全了。
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1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。
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zlteamo
回答數：2579 | 被采納數：12
您好，很高興為您解答。根據我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶出售。其具體規則如下：1. 各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。2. 對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創造條件，可采取調換公有房的辦法向職工出售住房。3. 對于國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面保證后，可批準其向職工個人出售，并按規定辦理職工個人房屋產權登記手續。售房款按規定比例留足維修基金后，存入當地政府指定的賬戶予以封存，待原產權關系明確后再轉至原產權單位。希望可以幫助到你哦~
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落魄才子
回答數：7330 | 被采納數：10
房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。
很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。
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(一)了解產權可靠性 確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了
來自購買房改房注意事項有哪些？2015-05-02 -
將公有的住房按照成本價購買的這種方式叫做房改房，它的價格不由市場上的價格作為最終決定，是根據政府一些相關的原則來決定的，根據房改房政策來決定它以標準價或是成本價出售。銷售對象：對于它的銷售對象也不是任何人都可以的，它需要
來自房改房買賣的政策是怎樣的？是不是誰都可以購買房改房2016-12-29 -
房改房一般都沒有土地證。房改房又標準價房和成本價房，一般都沒有土地證。標準價房買賣要經過原來單位同意；成本價房可以直接買賣并過戶，手續和其他二手房一樣，只不過是補交土地出讓金(我們這里是售價的1%）。
來自買賣房改房必須經過評估嗎？購買房改房要注意什么2016-12-29 -
2015買房契稅新政策：首先，我們來看房產稅是什么呢，房產稅其實就是以房屋做為征稅的對象，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅在各國都有，這是世界各國普遍征收的一種財經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房經適房政策二手
來自房改房購買條件是什么？如何去辦理的啊？2016-12-22
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