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貸款買房子的條件有哪些
貸款買房子的條件有哪些？流程是怎樣的？首付是多少？什么時(shí)候可以辦理過(guò)戶手續(xù)？
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回答數(shù)：5639 | 被采納數(shù)：21
貸款買房按揭條件：工薪族購(gòu)房的兩種貸款方式，工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。1.用公積金貸款購(gòu)房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購(gòu)房而設(shè)立的一種低息長(zhǎng)期貸款，公積金貸款的對(duì)象是：具有城鎮(zhèn)常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：有相當(dāng)于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格30％以上的自籌資金(可以用住房公積金存款抵充)，有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。貸款額度在可貸額度和最高限度內(nèi)，根據(jù)具體情況確定。償還時(shí)采用每月等額均還的方式。還款方式：每月償還貸款本息＝ 貸款本金×月利率十貸款本金×月利率／(1十月利率)還款總月數(shù)－11] 2.)用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭，可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70％，貸款最長(zhǎng)償還期限20年。申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件 各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。你叫首付了，房產(chǎn)證是在銀行里面壓著的，差不多是用房子抵押買房子了，農(nóng)村小縣城，可以按揭，條件是不是和二線城市一樣那就得你自己去當(dāng)?shù)劂y行資信。
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回答數(shù)：2045 | 被采納數(shù)：2
1.貸款需要您個(gè)人的身份證件、戶口本或居住證明。如果您沒(méi)有工作單位是從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)的話，是比較難辦理信用貸款的。因?yàn)殂y行肯定要您出具收入證明還有工資流水賬單的。或者您有交社保和稅金也可以，只要能夠反映出您的收入，因?yàn)殂y行肯定要審核您的還款能力。
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回答數(shù)：59829 | 被采納數(shù)：500
貸款買房，指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息，的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。
利息介紹
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款
等額本金：是指先還本金后利息！一般稱遞減還款！
列如：30 X 64.23 = 1926.6 (等額本息)
30 X 83.24 = 2497.2 (等額本金)
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數(shù)-貸款總額
條件程序
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
手續(xù)程序
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門。
購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在裝修'>上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理。
所需資料
借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
借款人應(yīng)提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
特殊情況
外籍人士購(gòu)房所需資料：
臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)
香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記) 韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)
其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)
貸款方式
個(gè)人住房貸款的種類主要有兩種，公積金貸款和組合貸款。
公積金貸款
指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金，向購(gòu)買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的全部由住房公積金資金構(gòu)成的個(gè)人住房貸款。
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愛(ài)兔名人
回答數(shù)：99436 | 被采納數(shù)：116
貸款標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。
2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：
(1)有合法的身份。
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購(gòu)(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80％；
5、貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
(1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；
(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
(3)合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
(4)借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明；
(5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)；
(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
8、客戶貸款流程：
(1)貸款咨詢：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
(2)貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
(3)簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
(4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；
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fydxxztj
回答數(shù)：11174 | 被采納數(shù)：23
您好：很高興回答你的問(wèn)題！
1．具有合法有效的身份證明；
2．年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)以上(含)申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70歲；
3．具備按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含)；
4．遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br />
5．經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它條件。
希望我的答案可以幫助到你，謝謝！
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小妖是我
回答數(shù)：3473 | 被采納數(shù)：8
借款人需滿足以下條件：具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民和港、澳、臺(tái)居民，以及在中華人民共和國(guó)境內(nèi)連續(xù)居住一年以上(含)的外籍人士，同時(shí)須滿足國(guó)家對(duì)境外人士購(gòu)買商品房的相關(guān)要求。
1．具有合法有效的身份證明；
2．年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)以上(含)申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70歲；
3．具備按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含)；
4．遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br />
5．經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它條件。
附：若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。
如果您需要在招行辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您可聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理(暫時(shí)不支持異地貸款，某些分行不支持此業(yè)務(wù)，建議您先聯(lián)系在線客服核實(shí))。
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一季花落111
回答數(shù)：2794 | 被采納數(shù)：2
看你想用住房公積金貸款還是商業(yè)貸款了。如果是公積金貸款,那么你首先要確定自己已有公積金帳戶。并且已累計(jì)繳存十二個(gè)月以上,且目前帳戶狀態(tài)正常。另外就是你公積金帳戶繳存城區(qū)與所購(gòu)房屋要在同一個(gè)城市。商業(yè)貸款就沒(méi)有那么多要求了。你可以任意選擇銀行,大到五家國(guó)有銀行,小到深發(fā),招商,民生等銀行都能進(jìn)行房貸。不過(guò)建議你走工商銀行,因?yàn)楣ば械姆抠J業(yè)務(wù)做的一向很好,而且網(wǎng)點(diǎn)多,還貸方便,并且提前還款也方便,沒(méi)有罰息。商業(yè)貸款需要你提供你的身份證,戶口本,已婚的話是夫妻雙方的,還有結(jié)婚證,學(xué)歷證,最主要的是收入證明。收入證明你可以向銀行索要空白的文本,然后他們會(huì)告訴你你月收入要開(kāi)的多少錢等細(xì)節(jié),你記好銀行的要求之后拿回單位蓋公章,并且要出具你單位加蓋公章的的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。基本上這些就差不多了,
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沒(méi)有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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一、無(wú)論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)。 二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。(這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說(shuō)明情況，他會(huì)把這張紙給你
來(lái)自買房子需要貸款要具備哪些條件？2017-05-30 -
只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家
來(lái)自買房子貸款條件需要滿足哪些？2017-09-25 -
1具有合法有效身份 2具有完全的民事行為能力 3具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力 4購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房 5具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件 6符合委托人
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)貸款買房子按揭條件需要哪些？2015-11-13 -
申請(qǐng)公積金貸款的條件如下：4個(gè)條件必須同時(shí)滿足：1)借款申請(qǐng)人的公積金在北京繳存；2)開(kāi)戶1年以上并且連續(xù)12個(gè)月足額繳存（近期）；3)目前在繳存狀態(tài)；4)申請(qǐng)人及其配偶無(wú)未還清的公積金及貼息貸款。特殊情況：①國(guó)管貸款屬
來(lái)自買房子公積金貸款需要什么條件？買房子公積金貸款操作有哪些？2017-05-27 -
公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購(gòu)房人首付壓力較小；貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能
來(lái)自買房子住房公積金貸款好處有哪些？2015-10-20
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