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一、貸款買房時如何選擇貸款方式
貸款方式指的是商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種。所謂商業貸款是銀行利用自營性資金為申請人發放貸款，此種貸款的特點是利率較高，五年以下(含)年利率為6.4%，五年以上為6.55%，但貸款額度高，時間長。公積金貸款也叫委托貸款，即銀行接受住房資金管理中心的委托，以公積金存款為資金來源向符合條件的申請人發放的貸款。銀行只是受他人的委托，因此對申請人的條件、貸款限額和貸款最高年限都是由住房資金管理中心制定和審核的，且對申請人的條件比較嚴格，貸款額度和貸款最高年限都比不上商業性貸款，但此種貸款利率較低，五年以下(含)年利率為4.0%，五年以上為4.5%。第三種組合貸款就是將商業貸款和公積金貸款組合起來，貸款利息和還貸年限也分別按各自的額度計算。
因此，如果想多貸的話就選商貸，如果想利息低的就選公積金貸，如果想盡量多貸，又想利息低的話，就選組合貸。
二、貸款買房時如何選擇還貸方式
目前的還貸方式除了一年期以內為到期一次還本付息以外，常見的還有“等額本息還款法”和“等額本金還款法”兩種方式。
前者每月償還的金額相等，但利息與本金的組合比例在不斷變化。在償還初期利息支出最多，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加；后者每月償還等額本金的同時還清當期未還的本金所產生的利息。隨著未還清本金的逐漸減少，利息也依次遞減。兩者的相同點在于都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的，都是隨著剩余本金的逐月減少利息也隨之減少。
不難看出，在貸款額度、貸款期限、貸款利率均相同的條件下，“等額本息還款法”的利息總額比“等額本金還款法”的利息總額要高，但相應的，前者前期的還款壓力比后者小。兩種還貸方式的計算原理是完全相同的，并不存在孰優孰劣的情況，而要看哪種還款方式更適合自己。一般來說，“等額本息還款法”比較適合家庭負擔人口少，預期收入比較穩定或有所增加的借款人，而“等額本金還款法”更適合有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人。
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看你的選擇了。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額本息還款方式和等額本金還款方式。1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸
來自房貸貸款還款方式應該如何選擇？？2016-12-29 -
住房商業貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式： 1、等額本息還款法 即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的
來自貸款買房的還款方式有哪些？2017-09-18 -
你在個人購買住房時可以辦理公積金貸款，或者在買房后可以持購房合同、發票、公積金卡和銀行還款賬單等資料去公積金管理中心提取公積金，或者一直沒買房退休后可以一次性支取全部公積金，而且公積金的交費比例在5%--12%之間，各地
來自沒公積金怎么貸款買房？可以選擇什么貸款方式?2016-12-23 -
汕頭買房首付1、個人購買首套住宅，選擇商業貸款，最低首付款30%；2、個人購買二套以上住宅，選擇商業貸款最低首付比例40%；3、個人購買首套住宅，選擇公積金貸款，最低首付比例20%4、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款
來自個人貸款買房首付多少？選擇怎樣的貸款方式比較好呢？2016-12-22 -
你好，百度查找一下吧 這邊給的答案不能夠提交。很抱歉
來自貸款買房的注意事項有哪些？怎樣選擇貸款方式2013-10-24
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