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劃撥土地轉(zhuǎn)讓應注意的事項;關于劃撥土地 國有土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民... 在扣繳土地使用權(quán)出讓金后,抵押權(quán)人可優(yōu)先受償。
我國國有土地使用權(quán)類型有劃撥和出讓兩種。劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)在權(quán)利方面有一定的區(qū)別。嚴格意義上講，劃撥土地使用權(quán)人不擁有完整的使用權(quán)，對自己占用的土地不具備直接處置的權(quán)利。它不能像出讓土地那樣，使用權(quán)人可以直接在二級土地市場上進行交易。那么，劃撥土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓要符合怎樣的條件和程序呢？
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)審批
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
可見，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過縣級以上人民政府審批，法院作為司法部門，對劃撥土地不能直接處置。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應具備的條件
《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件作了具體規(guī)定。該條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；(二)領有國有土地使用證；(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序
根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應經(jīng)過“申請(受理)—地價評估—確定協(xié)議出讓方案并報批—核發(fā)劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書—公開交易(簽訂轉(zhuǎn)讓合同)—土地確權(quán)登記”的程序。
由原劃撥土地使用權(quán)人持《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》到縣級以上土地部門提出劃撥轉(zhuǎn)讓申請；土地部門受理后，向當?shù)匾?guī)劃部門征詢地塊用途符合規(guī)劃，組織地價評估、集體會審，確定應繳納的土地出讓金額，擬定協(xié)議出讓方案，并報當?shù)卣鷾剩环桨副慌鷾屎螅蛏暾埲撕税l(fā)劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書；原土地使用權(quán)人在土地有形市場公開交易，明確轉(zhuǎn)讓價款，簽訂轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓人與受讓人持轉(zhuǎn)讓材料共同到土地部門辦理土地出讓手續(xù)，土地部門進行審核，依法收回原土地使用權(quán)人的《國有土地劃撥決定書》，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地登記。
綜上所述，國土資源部門在辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，一定要認真審核，看是否符合轉(zhuǎn)讓的條件，嚴格按照程序辦理。
在進行劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時需要注意一下幾個事項：
1、劃撥地轉(zhuǎn)讓，可能存在協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓兩種情況，權(quán)限在地方。
2、批準協(xié)議出讓的，也要擬訂出讓方案并報政府審批。
3、劃撥地轉(zhuǎn)讓，要在成交前核定政府應收取的出讓金而有是成交后核定。
4、劃撥地轉(zhuǎn)讓，要在土地市場公開交易，意向用地者未必是最終的競得人。
5、劃撥地轉(zhuǎn)讓中，受讓方要簽訂兩個合同--與政府簽訂出讓合同，與原劃撥土地使用權(quán)人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。要繳兩筆錢--向政府繳納出讓金，向原劃撥土地使用權(quán)人支付劃撥土地使用權(quán)權(quán)益。
集體土地只能在本集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，也就是說，按理說只能賣給該農(nóng)村戶籍的人，理論上你父親雖然可以繼承，但是也僅僅能繼承房子本身，集體到期是可以收回土地的；所以把土地賣給別人看是賣給誰，給本村村民是沒有問題，但是不是該集體戶口內(nèi)人的話，發(fā)生糾紛可能要承擔合同無法履行的締約過失責任。 而且即使是國有土地性質(zhì)，劃撥土地也是不能上市交易的，如果要上市交易必須補繳土地出讓金才可以。
1 、原土地使用權(quán)人應當持下列有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請：(1)申請書; (2)《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》; (3)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明; (4)原土地使用權(quán)人有效身份證明文件; (5)共有房地產(chǎn)，應提供共有人書面同意的意見 (6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應提交的其他相關材料。 2 、市、縣國土資源管理部門接到申請后，應當對申請人提交的申請材料進行初審，決定是否受理。
你好，主要是要注意劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)政府批準并辦理出讓手續(xù)則無效，但在一審訴訟期間，經(jīng)有關主管部門批準并補辦出讓手續(xù)的則有效。
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第一個階段為轉(zhuǎn)讓申請。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。第二個階段為辦理出讓手續(xù)階段。如市、縣人民政
來自劃撥土地房產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)讓？2015-05-21 -
必須得符合轉(zhuǎn)讓條件。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地來源包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)商必須符合轉(zhuǎn)讓條件
來自劃撥土地所有權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓？2015-07-29 -
劃撥土地的使用權(quán)是無償?shù)模鲎尩耐恋鼐褪怯袃敚衅谙薜模瑒潛芡恋匾D(zhuǎn)成出讓土地必須要經(jīng)過國家土地管理部門的審批才能最終完成，一起來看看具體是怎么樣的吧？一、如何將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓地呢?1.國家直接將原先的劃撥土地出讓給
來自劃撥土地與出讓土地有什么特點？劃撥土地怎么轉(zhuǎn)為出讓土地？2017-06-19 -
兩者的主要區(qū)別在于： 1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。 2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用
來自劃撥土地與出讓土地有什么特點？劃撥土地和出讓土地有何區(qū)別？2017-06-13 -
產(chǎn)權(quán)過戶后，如果原產(chǎn)權(quán)人有國土證的，只需產(chǎn)權(quán)人及同有人攜帶身份證，稅票，老國土證，賣方攜帶身份證，雙方到當?shù)貒辆志涂梢赞k理更換新證得手續(xù)了。 如果原來沒有辦理國土證的，需要首先查檔，確定土地性質(zhì) 1 取得
來自劃撥土地辦土地證該怎么去過戶2016-12-23
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