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千萬注意中介幫你找的房源最好是房主(房產證上的名字)本人賣房子，談房子價格，最后簽訂房子合同。 千萬注意如果房主找委托代理人的話(一定要看代理人委托書，正規委托書或是公證書)，一定要房主和代理人都在場的時候談價格最后簽訂合同，要不然房主委托代理人可能是中介公司的工作人員，這樣你就想當于交2份中介費，如果沒有房主來，房主的代理人就會自己談價格，多出來的錢歸自己。千萬弄清楚代理人的身份，最好必須房主本人在場， 如果房主實在不能來，那您最好別簽訂合同。 打官司只看合同。
一、設施設備清點 二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶 三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶 四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清 五、戶口遷移 六、清點鑰匙 七、結清尾款 八、簽署《房屋交接書》
一、房屋保修期問題：
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。
二、影響較大的房屋質量問題
1、墻體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
三、交接鑰匙
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。
四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
一、設施設備清點
由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。
二、水、電、煤清點及過戶
雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。
三、電話、寬帶過戶
雙方到電信公司辦理電話過戶手續，也要詢問工作人員有無欠費。
四、有線電話過戶
上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。
五、維修基金過戶
一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
六、物業服務費結清
下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
七、戶口遷移
雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。
八、清點鑰匙
上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。
九、結清尾款
在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
十、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續的最后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中注明，為將來追究上家的責任留下依據。
你們是不是已經過了戶了。如果過了戶了。雙證都辦好了，你只需要交房的時候叫房東把以前的水電氣，物管費，結清?？梢詫懥宋飿I交割單。當然是最重要的是鑰匙了，還是可以叫房東把以前的房子的一些資料給你。
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年)；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。 影響較大的房屋質量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
4.交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
5.結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
6.結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡
7.辦理有線電視過戶。
8.結清電話，寬帶費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。
9.結算維修資金。
10.辦理物業更名及結算物業管理費用。
11.結清往年的供暖費用?！?br />
12.遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
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注意事項一：與賣家結算相關費用 （一）結清水表賬單 如果自來水公司實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠
來自二手房交房要注意些什么有哪位了解嗎2016-05-09 -
1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內各
來自二手房交房需要注意什么我想問問2016-05-13 -
原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場
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你好很高興為你解答據我所知，注意如下: （1.）房屋手續是否齊全 ?? 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀
來自買二手房都需要注意什么2016-04-11
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