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裝修'>上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
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泡一泡1
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上海房產(chǎn)稅稅率0.6% 奪民財 在新“國八條”之后，上海房產(chǎn)稅也終于面世。 1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。 莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發(fā)生巨變? 拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向! 通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。 試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。 上海房產(chǎn)稅的征收方式印證了本報之前報道，采取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產(chǎn)稅征收。 “其就是我們之前說的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟告訴本報。 如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅4200元。 財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，房產(chǎn)稅改革試點開始后，將總結(jié)經(jīng)驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內(nèi)征收。 易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經(jīng)讓居民在第二套房子之后，不允許購買第三套房，那么居民遵守了這條，房產(chǎn)稅就大可不必了。 至于房產(chǎn)稅的用途，上海政府方面也表示，將用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。 “這樣就相當于‘劫富濟貧’。”薛建雄認為，未來隨著房產(chǎn)稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，那么可以把高收入一群人的房產(chǎn)進行征稅，用于彌補中低端保障房的建設(shè)。 而另外一份上海財政局、地稅局及房產(chǎn)局的答疑中也表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。
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七月上
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第一條 根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條的規(guī)定，結(jié)合本市具體情況，制定本細則。
第二條 房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和高橋、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)開征，在開征區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，均依照本細則繳納房產(chǎn)稅。
第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負責繳納。
第四條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。納稅義務(wù)人在本市范圍內(nèi)跨區(qū)、縣設(shè)立的各類分支機構(gòu)和其他房產(chǎn)，凡財務(wù)上不是獨立核算的，可由總機構(gòu)或產(chǎn)權(quán)所有人所在地稅務(wù)機關(guān)合并征收。
第五條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備，沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第六條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二；依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為百分之十二。
第七條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財政部或市人民政府批準免稅的房產(chǎn)。
第八條 除本細則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
第九條 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，規(guī)定期限為：
(一)企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個月按當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定日期繳納入庫。
(二)房產(chǎn)管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫；但每年十二月份的稅款應(yīng)在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結(jié)算退補。
(三)個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的日期繳納入庫；個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預(yù)征稅款。
第十條 各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應(yīng)列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的，均按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅。
機關(guān)、事業(yè)、軍隊等單位和個人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn)，均按租金收入計算納稅。
個人自有自用營業(yè)的房產(chǎn)，也按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅，無法計算房產(chǎn)余值的按稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格納稅。
第十一條 各單位以及基本建設(shè)單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗收手續(xù)而已經(jīng)動用的，自動用的次月起繳納房產(chǎn)稅。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅，入帳后改按帳面價格計算，已納稅款的差額部分不再退補。
第十二條 納稅單位在房產(chǎn)稅征收日期前調(diào)入、調(diào)出、買賣房產(chǎn)的，其調(diào)(賣)出前，包括調(diào)(賣)出的當月份應(yīng)納的稅款，由調(diào)(賣)出單位交納；調(diào)(買)入單位從調(diào)(買)入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調(diào)整稅額。
第十三條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。
第十四條 本細則在實施中的具體問題，由上海市稅務(wù)局負責解釋。
第十五條 本細則自一九八七年一月一日起施行。
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w771001201
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一、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:\r\n1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。\r\n2、營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。\r\n3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。\r\n4、地方教育附加:以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。\r\n5、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。\r\n6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅\r\n7、免征印花稅\r\n二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:\r\n1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納。\r\n2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。\r\n3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。\r\n4、地方教育附加:以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。\r\n5、個人所得稅:按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。\r\n6、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。\r\n三、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款:\r\n根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:\r\n1、 房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。\r\n2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。\r\n3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。\r\n4、地方教育附加:以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。\r\n5、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。\r\n6、水利建設(shè)基金:按萬分之八繳納。\r\n7、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。\r\n四、企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款:\r\n1、 房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納。\r\n2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。\r\n3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。\r\n4、地方教育附加:以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。\r\n5、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。\r\n6、水利建設(shè)基金:按萬分之八繳納。\r\n7、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
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房產(chǎn)稅實施細則
房產(chǎn)稅條例和實施細則
房產(chǎn)稅實施細則全文
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一、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:\\r\\n1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。\\r\\n2、營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。\\r\\n3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。\\r\\n
來自問問，上海房產(chǎn)稅實施細則是啥2017-07-05 -
上海房產(chǎn)稅稅率0.6% 奪民財 在新“國八條”之后，上海房產(chǎn)稅也終于面世。 1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。
來自問下上海房產(chǎn)稅實施細則是啥2017-07-05 -
以下的問答可以幫助你： 房產(chǎn)稅 （1）時間認定：2011年1月28日起購買的住房 【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最后一頁上打印的日期為準。 （2）繳納房產(chǎn)稅時
來自上海房產(chǎn)稅實施細則2014-05-24 -
對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。 對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規(guī)定9
來自廣東房產(chǎn)稅實施細則具體是什么？2017-06-27 -
你好，很高興為你解答。房產(chǎn)稅改革內(nèi)容如下：“新國五條”細則出臺之前，最新的版本則是湖南湘潭、武漢、杭州等地已確認做好試點準備。湖南省地稅局證實，湖南將在湘潭市啟動房地產(chǎn)稅改革試點，此次改革對象涉及企業(yè)和事業(yè)單位，但暫不涉
來自請問湖南省房產(chǎn)稅實施細則是什么？什么情況要繳納？2016-12-29
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