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物業(yè)早期介入，指物業(yè)企業(yè)在通過招標(biāo)大會(huì)后，在企業(yè)施工期即進(jìn)入管理角色。工作主要是監(jiān)督施工質(zhì)量，避免日后增加物業(yè)服務(wù)成本，主要是向未來的業(yè)主負(fù)責(zé)。但是，目前中國(guó)物業(yè)開發(fā)企業(yè)多數(shù)情況會(huì)委托第三方即建設(shè)單位還參與物業(yè)建設(shè)，所以早期介入也是對(duì)發(fā)展商負(fù)責(zé)，維護(hù)開發(fā)商的社會(huì)聲譽(yù)，有效配合了發(fā)展商的工程監(jiān)理。
物業(yè)前期介入管理需要發(fā)展商提供辦公場(chǎng)所、住宿場(chǎng)所、食堂、保安亭等，保安用房的作用主要是配合發(fā)展商預(yù)售物業(yè)，給未來業(yè)主一個(gè)直觀印象，同時(shí)也能防損。
物業(yè)前期介入管理需要發(fā)展商預(yù)付費(fèi)用，可與發(fā)展商在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。同時(shí)確定入駐時(shí)間及入駐規(guī)模。
這與房地產(chǎn)建筑成本控制與產(chǎn)品銷售定價(jià)和項(xiàng)目定位有關(guān)，同時(shí)也決定了項(xiàng)目整體設(shè)備選型、配量和品質(zhì)的高低，那么在有效地平衡在建筑各方面的造價(jià)就很重要。如何在減少投入并投入精準(zhǔn)且同時(shí)能獲得高客戶關(guān)注點(diǎn)和高滿意度，如何讓開發(fā)公司、設(shè)計(jì)人員了解客戶的關(guān)注、需求和物業(yè)實(shí)用點(diǎn)，重視和采納物業(yè)前介意見，并在建筑各環(huán)節(jié)實(shí)施改善。
由開發(fā)商支付。有的地方也叫前期物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)。
主要是為了幫助啟動(dòng)管理，一般支付給物業(yè)管理單位或居委會(huì)，目前還沒有統(tǒng)一的法規(guī)。
開發(fā)商支付前期物業(yè)費(fèi)
政策規(guī)定：建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。銷售房屋時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為房屋買賣合同的附件。建設(shè)單位可以將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。
焦點(diǎn)解讀：今年10月1日以后取得預(yù)售許可證的所有項(xiàng)目，直到業(yè)主大會(huì)成立之前，或者在業(yè)主大會(huì)籌備組成立三個(gè)月之內(nèi)，所有的物業(yè)服務(wù)責(zé)任都必須由開發(fā)商承擔(dān)。
這也意味著，業(yè)主在這期間不用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商不僅要支付期間的所有物業(yè)費(fèi)，同時(shí)也要把設(shè)施設(shè)備管理、物業(yè)資質(zhì)審核、物業(yè)人員管理等都具體承擔(dān)起來，而且所有的服務(wù)承諾事項(xiàng)都要落實(shí)在前期物業(yè)服務(wù)合同之中。購(gòu)房人在同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同也應(yīng)當(dāng)作為購(gòu)房合同附件出現(xiàn)。
“之前，不少開發(fā)商對(duì)于在小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)并不積極，而這種"不作為"也造成了小區(qū)"主人"的缺失。新《辦法》中，開發(fā)商被要
求扛起前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，他們推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)的積極性將更加明顯。”市住建委物業(yè)處處長(zhǎng)于良告訴記者。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商要想把前期物業(yè)過渡到業(yè)主大會(huì)，必須經(jīng)過兩道程序：第一，支持業(yè)主或者主動(dòng)申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)，第一次業(yè)主大會(huì)的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。只要召集滿占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，便可向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。第二，前期物業(yè)必須經(jīng)過業(yè)主或者是業(yè)主和開發(fā)商共同委托的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)，通過評(píng)估后，開發(fā)商才能把前期物業(yè)責(zé)任交出，由業(yè)主大會(huì)承接。
政策影響：前期物業(yè)的規(guī)定捎帶手地也打擊了開發(fā)商的捂盤行為。依新《辦法》規(guī)定，物業(yè)主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地能夠共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。而且還規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上的才能申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。新《辦法》實(shí)施以后，如果再“分期分批”開盤，會(huì)讓開發(fā)商肩上承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)擔(dān)子更重。
如果按照每平方米每月2元的物業(yè)費(fèi)計(jì)算，一個(gè)住宅面積達(dá)到5萬平方米的小區(qū)，開發(fā)商每個(gè)月就得掏出10萬元，業(yè)主大會(huì)的籌備期以3個(gè)月計(jì)，3個(gè)月的時(shí)間開發(fā)商要為購(gòu)房人支付30萬元的物業(yè)費(fèi)。如果拖的時(shí)間越長(zhǎng)，費(fèi)用會(huì)越高。
樓商說法：裝修'>北京嘉恒置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長(zhǎng)李磊表示，從北
京市近幾年不斷出臺(tái)的政策來看，小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范性和可操作性日漸增強(qiáng)，“如果開發(fā)商不僅承擔(dān)入住前的管理成本，而且包括在業(yè)主大會(huì)成立之前，或者業(yè)主大會(huì)籌備組成立三個(gè)月之內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該能夠敦促開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)盡快協(xié)助成立業(yè)主大會(huì)，這對(duì)于小區(qū)未來的管理和業(yè)主自治都很有利。”
據(jù)了解，根據(jù)北京市原來的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要承擔(dān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用，包括建安成本2%的開辦費(fèi)以及未出售物業(yè)的管理費(fèi)用，但不包括業(yè)主大會(huì)成立之前的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。
如果按照每平方米每月2元的物業(yè)費(fèi)計(jì)算，一個(gè)住宅面積達(dá)到5萬平方米的小區(qū)，開發(fā)商每個(gè)月就得掏出10萬元，業(yè)主大會(huì)的籌備期以3個(gè)月計(jì)，3個(gè)月的時(shí)間開發(fā)商要為購(gòu)房人支付30萬元的物業(yè)費(fèi)。如果拖的時(shí)間越長(zhǎng)，費(fèi)用會(huì)越高。
物業(yè)環(huán)境管理早期介入方面就是為了日后物業(yè)環(huán)境管理能走上正軌。早期介入的要點(diǎn)可以從規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施以及日常環(huán)境保護(hù)三個(gè)方面著手。
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一、前期物業(yè)管理：指房屋銷售之日起，至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同生效時(shí)止，因業(yè)主委員會(huì)尚未成立，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行實(shí)施的物業(yè)管理或由其選聘的物業(yè)管理單位所提供的物業(yè)管理。在前期物業(yè)管理期間所收取
來自有人了解收取的前期物業(yè)管理費(fèi)用是怎樣處理的嗎2017-06-27 -
物業(yè)管理前期介入是指物業(yè)公司在接管項(xiàng)目以前的房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)階段，包括項(xiàng)目決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等參與介入，從物業(yè)管理運(yùn)作和業(yè)主使用角度對(duì)物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)
來自物業(yè)工程前期介入具體管理內(nèi)容有哪些？2016-01-19 -
早期介入及前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 早期介入及前期物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容可參照相關(guān)章節(jié)。在制訂此部分內(nèi)容的方案時(shí)，需要依據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和工程進(jìn)度、存在的隱患或問題進(jìn)行編制，并對(duì)工作計(jì)劃進(jìn)行合理安排，使方案能夠全面真實(shí)地
來自早期介入與前期物業(yè)管理相關(guān)內(nèi)容誰(shuí)有？2015-08-30 -
早期介入與前期物業(yè)管理相關(guān)內(nèi)容：在一般人眼中無異于“商品的售后服務(wù)”。其工作的開展往往是業(yè)主入住以后，工作內(nèi)容則是物業(yè)在使用過程中的日常養(yǎng)護(hù)及應(yīng)付各種突發(fā)性因素對(duì)物業(yè)造成的損害。現(xiàn)在看來，這種觀念已不完全正確了。這種將物
來自求一份早期介入與前期物業(yè)管理相關(guān)內(nèi)容？2017-06-14 -
物業(yè)資質(zhì)辦理的手續(xù)復(fù)雜且過程繁瑣，所以很多企業(yè)選擇找資質(zhì)代辦公司辦理。新公司從暫三級(jí)資質(zhì)起辦理資質(zhì)證書，暫三級(jí)滿一年后辦理正式三級(jí)新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持所需文件向工商注冊(cè)所在府房地產(chǎn)主管部門
來自物業(yè)資質(zhì)辦理需要哪些材料？物業(yè)資質(zhì)代辦的費(fèi)用是多少？2017-06-19
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