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1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。
2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。
3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現了質量問題，開發商是無法推脫。
4 房屋一旦有質量問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經質量監督機構驗收合格的，其實質量監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。
5 如果開發商對房屋存在的質量問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠。
6 房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查。
7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張。
8 業主按程序接房投入使用后，房屋出現了質量問題，可以按照住宅工程質量最底保修期要求整改。
9、在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。
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一、墻面驗收
1、檢查墻面是否有開裂；
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平；
3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂驗收
1、檢查屋頂是否有開裂；
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面驗收
1、檢查地面是否平整；
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。四、門窗驗收
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象；
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固；
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露；
d.門窗框，扇垂直，不彎曲；
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻；
f.檢查窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。
五、電路驗收
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。
六、水路驗收
衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。九正家居網提醒出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動，要聽專業人士的意見。
七、燃氣管路驗收
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
八、防水驗收
如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水，那么維護工程就大了，你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
九、管道驗收
尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
驗收工具：
1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(水量一定要大)；
1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；
1只塞尺--用于測裂縫的寬度；
1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用)；
1只萬用表--用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
1只計算器--用于計算數據；
1只水筆--用于簽字；
1把掃帚--用于打掃室內衛生；
1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
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超強驗房實用技巧
收房了，高興啊。但是不懂驗房收到了問題房房，各位業主就無法閑庭信步去打醬油了。這里介紹點實用簡單技巧，讓你輕松明白驗房，累死開發商！
對法律文書及合同與實際情況的比對核查：
1、看你下單的房產項目有無“五證”，即《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《施工許可證》《商品房銷(預)售許可證》。這很重要，決定項目的合法性和你財產的安全啊，
2、開發商交房必須具備”兩書一證”向業主提供。一證是“規劃驗收許可證”，兩書是“《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》”。沒有這”兩書一證”,你千萬不要收房。
3、丈量房子實際面積并與實測面積報告及合同約定面積進行比對，以便于結算面積誤差。
4、查證房子戶型結構與合同附圖是否一致。比對合同約定的裝飾、設備標準與實際是否一致。
實地驗收：
1、檢查墻面地面是否有空鼓裂紋。用小鐵錘敲打墻面如果聽到“空空”之聲，則可能有空鼓。
2、結合合同附圖檢查房間幾何尺寸，包括房屋幾邊的尺寸、層高、窗戶口寸、陽臺尺寸等，特別要注意它們與合同附圖是否相符，誤差有多大及規整度如何。
3、檢查地面的平整度。簡單方法是用乒乓球固定放在地面一點，看它是否滾動及向那個方向滾動。當然不滾動是最好的。
4、檢查墻面的平整度。用靠尺或者筆直的木條豎放于墻面，從側面觀察其直邊與墻面的連接情況，如果縫隙過大則墻面不平整。
5、通過蓄水實驗檢查地面墻面的防水層情況。
6、檢查門窗質量，尤其要看看中空玻璃中有無水汽、窗戶的密封性及玻璃是否有3c強制認證標志。
7、給排水檢查，主要檢查管道的通暢性，有無滲漏。用灌水和通球法檢查。
8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通過觀察水的流向及排水速度來檢查地漏找坡及通暢情況。
9、檢查室內穿管是否規范。按規范室內給水管道不應穿越配電房、電梯機房、通信機房等遇水易壞及發生事故的房間，并應避免在生產設備上方通過。水管安裝不得靠近電源，與燃氣管的間距應不小于50mm。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.9m，且不影響門窗開啟。
10、檢查強弱電—a照明、開關、插座、戶內配電箱；b電話、寬帶、閉路電視線、可視對講、煤氣泄漏探頭、緊急緊報按鈕；c水電表的起數總表閥門位置。
以上是簡單的驗房技巧，希望對新晉業主有點用處。
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一般開發商應有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：
1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現象。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內對應的分路電閘，檢查總開關箱里的各分路電閘是否正常。
5、用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。
6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
7、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。避免裝修垃圾堵塞管線。
8、堵住衛生間的各下水口，然后往衛生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。
9，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
11、最后，記錄好各水表、電表、氣表的數字，作為日后交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發商掏腰包是非常的應該滴！
重要提示：這份表格，必須要開發商蓋章后自己留存一份。
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周向平愛吉他
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對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點: 第一、詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象; 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符; 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用; 第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題; 第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題; 第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。 索要“兩書一表” 向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區物業管理公司的資質,是否具備您要求的管理標準。 其后,還要了解您所買的物業公攤面積有多少,您要讓開發商出具北京裝修'>北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗收單》了
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