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銅陵驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)?有哪位高手了解?

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提問(wèn)者:方博易| 徐州| 677次瀏覽
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已有3條回答

閔娟麗
回答數(shù):5339 | 被采納數(shù):0

你好,由于房?jī)r(jià)的上漲,現(xiàn)在很多人買時(shí)都是在選擇二手房,但是購(gòu)買二手房比購(gòu)買新房要考慮的問(wèn)題更多,調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過(guò)戶所需要的材料等等,二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢谩r(jià)格而選擇二手房,二手房驗(yàn)房必須把好關(guān),有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋,需要購(gòu)房者好好驗(yàn)房。那么二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些,下面就給介紹幾點(diǎn)你可以參考看看的。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一:購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買的時(shí)間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二:弄明白原房主出售房子的原因,如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣,那么這種房子可以買;如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)三:清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品,交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里,有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)四:檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)五:接下來(lái)檢查門窗情況,窗戶是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺(tái)有沒(méi)有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ),東西好則價(jià)格高,如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢維修的,價(jià)格上自然有所降。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)六:二手房中如果有家具,購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi),看看地面情況,有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)七:除了房屋自身,購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫挕⒕W(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用,以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證,防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。以上關(guān)于二手房驗(yàn)房知識(shí)就介紹到這,你驗(yàn)房時(shí)只要按以上7點(diǎn)來(lái)做就好了,這邊友情提示一下:入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過(guò)程,雖然是二手房交易的最后一步,但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會(huì)有糾紛或后遺癥。所以,在驗(yàn)房收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)!希望我的回答對(duì)你有所幫助啊,如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄,以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。


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舒銳思
回答數(shù):3848 | 被采納數(shù):0

銅陵驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng):1、驗(yàn)房小錘:用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶:用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺:用來(lái)檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭:用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。5、網(wǎng)球:用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議最好用光學(xué)相機(jī)―用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。【提示】:查看售房合同,一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過(guò)3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%,最好不超過(guò)5%。2、用卷尺測(cè)層高自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高,看是否與合同相符。【提示】:最好記在自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。


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閔宏遠(yuǎn)
回答數(shù):5549 | 被采納數(shù):0

現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后,由于自己對(duì)家裝不了解,一般都會(huì)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師幫忙檢驗(yàn)房子的質(zhì)量。當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知收房時(shí),大家不免心情激動(dòng),房子終于到手了!激動(dòng)歸激動(dòng),驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎哦,要找驗(yàn)房單位首先要驗(yàn)收單位出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,最好是找第三方裝飾監(jiān)理公司,他們最了解這些流程,了解以后裝修的事情,在看看他們以前做過(guò)的項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。還要到當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)場(chǎng)考察。最近馬上要拿房了,毛坯房收樓注意事項(xiàng)主要有哪些方法/步驟1一、驗(yàn)房工具:螺絲刀子和米尺,購(gòu)房協(xié)議書,人數(shù)兩人以上,帶紙筆。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。2二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面:毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層,抹灰層有無(wú)空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關(guān)閉看大面,門窗打開(kāi)看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè),是否方正非常重要,外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面:有無(wú)抹灰層,有無(wú)壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記,承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面:收樓注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜,特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。以上就是關(guān)于毛坯收樓注意事項(xiàng)的一些分享,希望對(duì)你有幫助!另外,需要提醒下:找驗(yàn)房師最好找專業(yè)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師,因?yàn)槠胀?yàn)房師只會(huì)給你提出一些房子的質(zhì)量問(wèn)題。驗(yàn)房時(shí),一定要先驗(yàn)收,檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題,才可以簽字,這個(gè)是重點(diǎn)哦。不然到時(shí)候后悔了都來(lái)不及了哦!


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