在英國購買房產,成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT),買賣交易才能最終獲政府認可。根據2012年3月21日英國財政部公布的最新稅率,印花稅的具體征收標準..." />

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已有3條回答

2hanghan
回答數:23771 | 被采納數:10

印花稅
在英國購買房產,成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT),買賣交易才能最終獲政府認可。根據2012年3月21日英國財政部公布的最新稅率,印花稅的具體征收標準如下:購買價值低于12.5萬英鎊(含12.5萬)的物業,不需要繳納印花稅;物業總價值在125,001-250,000英鎊的,印花稅稅率為房產總價值的1%;總價值在250,001-500,000英鎊之間的房產,印花稅為房產總價的3%;總價值在500,001英鎊-100萬英英鎊之間的房產,印花稅為總價值的 4%;物業總價值在100萬以上低于200萬英鎊的,印花稅稅率為物業總價值的5%;購買房產價值超過200萬英鎊的,印花稅為7%;如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業,印花稅稅率為15%。
增值稅VAT
增值稅是指對在英國經營期間,提供商品或服務產生的增值部分所征收的賦稅。在購房過程中,幾乎所有的律師、會計服務,都需要交納增值稅。提供服務的律師事務所將根據具體的服務事項,在房產成交前提供具體的費用和稅款清單。
市政物業稅Council Tax
在英國,所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業稅,用來支付地方政府公共服務設施的費用,如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。根據物業總價的不同,市政物業稅的額度也不同。在房產成交后,購房者有責任聯系當地政府,獲得所購房產的市政物業稅的額度和繳納方式。通常情況下,英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下,房主可以申請減免市政物業稅。比如,房客全部為全日制學生的,可以向政府申請免繳市政物業稅;大多數出租房的市政物業稅由房客承擔;如果房子沒有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申請減免物業稅;只有一個成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅等。
個人所得稅Income Tax
按照英國的稅法,無論是英國常住人口,還是海外投資者,其在英國的房地產租賃收入,都需要繳納個人所得稅。通常情況下,是由房主或代理機構先收取房租,等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。按照規定,房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款,那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分應稅金額。
另外,所有的物業的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外,對于海外投資者,房主用于投資房管理業務的往來交通費用,同樣能抵消稅金。另外,英國的個人收入還有一定的免稅額度,個人所得稅稅率按照層級遞增。對于中國投資者而言,按照中英兩國政府簽訂的稅收協定,明確申明任何來自英國的財產的收益,如果已經在英國交稅,在中國將享受免稅政策,避免了中國房產投資者重復納稅。
資本利得稅Capital Gain Tax
資本利得稅是對資本商品,如股票、債券、房產、土地或土地使用權等投資資產,在出售或交易時取得的收益部分征收的稅金。英國資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國房產買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益,不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據個人的收入情況按照不同的標準征收:個人收入稅率低為20%的,資本利得稅稅率為18%;若個人所得稅稅率為40%或以上的,資本利得稅按照28%征收。
另外,英國的資本利得稅是一個綜合資產稅種,在一種資產的收益能夠抵消另一種資產的虧損,每個人所承擔的資本利得稅是統籌所有資產的總收益繳納。除此之外,如果在賣房之前,你曾經進行過裝修改造,只要能提供具體證據,都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。


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21深藍_3296
回答數:59186 | 被采納數:12

英國買房沒有什么限制,可以隨便買。 但是不會作為移民的依據,就是即使你擁有這套房產,移民局也不會直接給你發放用久居住卡,英國對此十分嚴謹。 ?另外如果想有房貸的話,需要有穩定的收入。 ?但他們的首付比例比國內要低很多。希望我的回答可以給你帶來幫助!


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劉清欽
回答數:168800 | 被采納數:51

英國買房看你買哪種類型。
如果買一手房,那只需看好房子,付定金,找律師交換合同,驗收支付尾款就好了。
買二手房,可能還要和其他客戶就同一套房子競價,過程稍顯麻煩。
希望我的回答能幫到你。


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