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二手房收房注意事項有哪些?

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提問者:倪弘方| 贛州| 927次瀏覽
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已有3條回答

回答數:11055 | 被采納數:152

房屋的實際尺寸、自來水管道、暖氣管道情況


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萌兔成員
回答數:4512 | 被采納數:12

1、核驗業主材料
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
4、業主做綜合驗收
5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
6、開發商與業主協商并達成書面協議
7、根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
8、業主簽署《入住交接單》
?其次是驗房問題:
驗房通常需要2-3小時,根據房屋的類型.大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施,并開動暖氣機. 冷氣機等設備,最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中,本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤,及時討論一些問題,并會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。


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伊桑ann
回答數:10611 | 被采納數:22

在收房做物 業交割的時候一定要注意以下問題:
(1)結清水表賬單。交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電表狀況。 在房屋交接驗收時, 買家必須親自查驗電表有否移動、 改裝、 線路走向是否正常等, 同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。 對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議,以免影響來年供暖。
(5)結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單,一并結清后,再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權 證,即可辦理過戶手續。
(7)結算維修基金。按照相關規定,住宅轉讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中 賣家繳納的剩余部分,由物業管理企業提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設施。一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進 行驗收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房,除房屋交接和權利轉移以外,賣家的戶口沒有及時遷出,是發生糾紛最多 的因素之一,也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣 家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。


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