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ddddan
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一、貸款需要提供的材料：
1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復(fù)印件二份)
2、戶口本(原件復(fù)印件一份)
3、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件一份)
4、未婚需填寫(xiě)未婚聲明。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(shū)，配偶死亡證明(原件及復(fù)印件一份)。
6、擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。
二、貸款程序：
(1)貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
(2)簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；
(3)貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
(4)客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；
(5)貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
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好好活黑糊糊
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流程：
一、申請(qǐng)借款人到委托人處填報(bào)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證明；2.購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件；3.借款人所在單位同意貸款的信函；4.委托人要求提供的其他材料。
二、初審委托人對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審，初審內(nèi)容包括：1.核驗(yàn)借款人申請(qǐng)表；2.核定貸款額度和期限；3.確定貸款擔(dān)保方式。
三、調(diào)查委托人初審合格后，受托人對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意見(jiàn)。調(diào)查內(nèi)容包括：1.購(gòu)房行為是否合法；2.抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；3.收入情況，是否具有償還本息的能力；4.有保證人的，保證人的意愿以及是否具有保證資格。 其中，需進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的，由裝修'>北京市住房資金管理中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行審核評(píng)估，并出具報(bào)告送受托人。
四、審批和簽訂委托合同委托人根據(jù)受托人提出的調(diào)查意見(jiàn)，對(duì)貸款進(jìn)行審批，審批同意，委托人與受托人簽訂委托合同，然后由委托人簽發(fā)委托貸款通知單。
五、簽訂借款合同根據(jù)委托合同，受托人與借款人簽訂借款合同及相關(guān)合同。1.采取抵押加保證擔(dān)保的，須訂立抵押合同和保證合同；2.采取抵押擔(dān)保同時(shí)購(gòu)買(mǎi)購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的須訂立抵押合同和保險(xiǎn)合同；3.采取質(zhì)押擔(dān)保的，須訂立質(zhì)押合同；4.采取連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，須訂立連帶責(zé)任保證合同。以所購(gòu)買(mǎi)住房為抵押物但未辦妥《房屋所有權(quán)證》的，在訂立抵押合同前簽訂《房屋所有權(quán)證收押合同》。抵押合同或質(zhì)押合同訂立后，需要登記的，依法辦理抵押物或質(zhì)押物的登記。
六、劃撥貸款 借款合同生效后，委托人將資金劃入貸款基金戶，再由受托人按借款合同撥付。
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目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) ??手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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