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提問者:韓高澹| 樂山| 465次瀏覽
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已有3條回答

ping
回答數:14442 | 被采納數:4

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種: 1. 等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變 例如:現在央行規定的短期貸款(六個月以內含六個月)的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清,那么利息總額為298.55元,每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率 等額本金計算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。


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shawn黃黃
回答數:44703 | 被采納數:10

住房貸款有兩種,一是公積金貸款,相對利息要低些,現在好像是0.003675。二是普通的住房貸款。
我去年買房貸款24萬,分20年還清,每個月是1506元。
如果要貸款,買房時會要評估,費用大約2000-3000,根據你的房子大小和所在地不同而定。貸款時還要交保險金,我的好像是2000元。以上價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以購買時為準


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styleown
回答數:5007 | 被采納數:1

我覺得還是用等額本金還款的方式會比較劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時,會發現等額本息的還款,原來自己前期還的錢絕大部分是利息,而不是本金,會覺得吃虧很多,希望我的回答對您有所幫助


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