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N多種還款方式，每個(gè)產(chǎn)品的還款方式都不一樣，即使同一個(gè)產(chǎn)品都可以選擇幾種還款方式。等額本息、等額本金、按月付息到期歸本(單筆可以提1-3年)、等金等息、N年期按月付息每年末結(jié)清1/N的本金、按月付息半年結(jié)一半本金等等等等。
1.等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式，這種還款方式就是按按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個(gè)月大約1376.9元，還款總額為33萬，其中支付利息金額為13萬。對(duì)此，銀行理財(cái)專家分析，以等額本息還款方式還房款，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自由，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大。
2.等額本金還款：適合目前收入較高的人群除了等額本息還款法外，等額本金還款法也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)，這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。舉例來說，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，還款年限20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右;最后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額在31萬元，其中支付利息金額為11萬。使用等額本金還款的特點(diǎn)是，借款人在可是還款時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比例等額本息要重。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還款只能一年一次，如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
3.等額遞增(減)：靈活性強(qiáng)等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時(shí)期，按固定額度還款此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作方式。其中，間隔期最少為1個(gè)月;它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。以貸款10萬元，期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成5個(gè)階段，那么每一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個(gè)兩年美譽(yù)需要1300多元，隨后，每兩年遞減200元，直到最后一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。等額遞減方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預(yù)期到未來會(huì)逐步增加的人群，相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者面前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。
4.按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客按期付息還本就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時(shí)間單位，即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計(jì)劃借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季歸還。舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息好本金分開還，利息任然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人最少一次要還6個(gè)月的本金，為10000元，下一下還本金不能超過一年時(shí)限。據(jù)銀行理財(cái)專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個(gè)體經(jīng)營工商業(yè)者。在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難的情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款容易得多。因此，一些本來購房者有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據(jù)了解，目前很多年輕購房者也有按期付息還本方式的傾向。
5.按周還本付息以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天(含)。
6.入住還還款法入住還還款法是指借款人購買產(chǎn)權(quán)房或購買與我行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時(shí)，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息的還款方式。
7.隨心還還款法隨心還還款法是指借款人在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息還款法計(jì)算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實(shí)現(xiàn)提前還款的還款方式。
8.特色還款服務(wù)括借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上寬限10個(gè)自然日。
A.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退； B.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節(jié)省的利息較多； C.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種； D.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多； E.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算。 有記者了解到，目前大多數(shù)銀行所能提供的還款方式為前三種，所以有的房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。銀行理財(cái)師告訴記者，提前還款，一般應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。若客戶沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話，相對(duì)來說是“部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短”這種方式要合理一些。但若客戶的每月月供壓力非常之大，也可采取“部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變”這種方式，這樣月供壓力要小一些了。
銀行個(gè)人貸款還款方式有先息后本法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還款法、等額累進(jìn)還款法、組合還款法。要選擇最佳的還款方式需從還款利率、貸款期限、擔(dān)保方式、貸款額度等幾個(gè)方面考慮。
貸款期限
指從具體貸款產(chǎn)品發(fā)放到約定的最后還款或清償?shù)钠谙蕖２煌a(chǎn)品的貸款期限不同。借款期限越長，每月還款越少，但總還款額上升，合理的貸款期限應(yīng)是15—20年。
利息是借入貨幣的代價(jià)或貸出貨幣的報(bào)酬，是借貸資金的“價(jià)格”。利息水平的高低通過利率表示。利率指一定時(shí)期內(nèi)利息額與借貸貨幣額或儲(chǔ)蓄存款額之間的比率，即利率=利息額／本金。利率一般可分為年利率、月利率和日利率。中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。貸款銀行根據(jù)法定貸款利率和中國人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)幅度，與借款人共同商定，并在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率稱為合同利率。
個(gè)人貸款利率可根據(jù)貸款產(chǎn)品的特性，在一定區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。一般來說，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時(shí)，執(zhí)行原合同利率；貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，借貸雙方。
很多種類型，簡單羅列，銀行個(gè)人貸款還款方式有先息后本法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還款法、等額累進(jìn)還款法、組合還款法等等，謝謝
房貸有幾種還款方式
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寧波市房產(chǎn)交易中心
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銀行還房貸的方式有先息后本法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還款法、等額累進(jìn)還款法、組合還款法。要選擇最佳的還款方式需從還款利率、貸款期限、擔(dān)保方式、貸款額度等幾個(gè)方面考慮。 貸款期限
來自銀行還房貸有幾種方式2015-12-11 -
可以參考下1、哪些銀行商業(yè)住房貸款可轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？原在銀行辦理住房貸款時(shí)，未超出所購房的房產(chǎn)證領(lǐng)證時(shí)間3個(gè)月內(nèi)的，可以辦理轉(zhuǎn)換住房公積金貸款。2、申請(qǐng)人應(yīng)符合哪些條件？(一)正常繳存住房公積金滿一年以上；(二)無連
來自可以房貸的銀行有哪幾個(gè)？買房貸款有哪幾種方式？2016-12-29 -
方式如下： A.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退； ?? ?? ?? B.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式
來自中國銀行房貸還款方式主要有哪幾種？2016-11-19 -
方式如下： A.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退； B.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節(jié)省的利息較多
來自中國銀行房貸還款方式主要有哪幾種？2015-12-17 -
提前還貸有三種方式可以選：第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減
來自提前還貸的方式有哪幾種？銀行貸款買房注意什么問題？2016-12-29
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