近年來裝修'>杭州房價(jià)上漲幅度較快，主要由于供求關(guān)系的嚴(yán)重失衡引起。杭州是全國第一個(gè)實(shí)行土地“招拍掛”的城市，土地的不飽和供應(yīng)令土地成交價(jià)格連年倍升，2003年，杭州的土地交易價(jià)格漲幅為38.1%，排在全國35個(gè)大中城市之首，高額的地價(jià)成本直接抬高了房產(chǎn)價(jià)格。加上“創(chuàng)業(yè)在杭州”一系列引進(jìn)人才、購房入戶等優(yōu)惠措施，杭州城市人口不斷增長，市場對房地產(chǎn)的需求非常旺盛，支撐著杭州房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上升。
　　 2006年1-11月，杭州全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積784.42萬平方米，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積689.24萬平方米；商品房預(yù)售面積589.1萬平方米，其中商品住宅預(yù)售面積491.8萬平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89萬平方米，占房地產(chǎn)交易總量的25%，比重明顯偏低。相對而言，2006年以來杭州市二手房市場受調(diào)控影響較大，存量房源的釋放緩慢，二手房成交量回升乏力。從各類商品房銷售情況看，2006年杭州市商品房中辦公樓、商業(yè)用房銷售保持較高增幅。
　　 2007年上半年，杭州市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資131.39億元，同比上升7.0%。新開工279.75萬㎡，同比上升22.35%，施工面積2657.3萬㎡，同比上升9.4%?？⒐っ娣e106.3萬㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市區(qū)商品住宅銷售27867套，面積367萬㎡，分別同比上升49.3%和50.2%。2007年上半年新增住房供應(yīng)出現(xiàn)下降，市區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積300.1萬平方米，同比下降22.2%。
　　 2007年上半年市區(qū)商品住房價(jià)格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。從增幅情況看，2007年1-6月主城區(qū)住宅平均銷售價(jià)格(不含經(jīng)濟(jì)適用房)同比上升3.83%，二手房價(jià)格同比上升2.8%。從城房指數(shù)看，6月價(jià)格指數(shù)108.4，比2006年1月上升8.4%，1-6月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為2.6%，0.6%，2.3%，2.1%，-0.5%，2.2%。
　　 杭州政府針對投機(jī)需求、過度投資、超前消費(fèi)和過度消費(fèi)等四個(gè)方面的不合理需求制定了一系列的政策，過熱的市場需求已經(jīng)開始降溫，投資需求已經(jīng)退潮。通過一系列的市場變化，杭州樓市走向規(guī)范，走向平和理性，房價(jià)沒有出現(xiàn)大起大落的情況，市場基本穩(wěn)定。從長遠(yuǎn)發(fā)展分析，杭州房價(jià)有較大的增長空間。
　　 中國投資咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2008年杭州房地產(chǎn)市場分析及投資咨詢報(bào)告》共十七章。首先介紹了房地產(chǎn)的相關(guān)定義、分類、特點(diǎn)及價(jià)值影響因素等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況，并介紹了杭州房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境及運(yùn)行情況，然后具體分析了杭州土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、商鋪地產(chǎn)市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報(bào)告對杭州房地產(chǎn)市場做了重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營狀況分析、營銷渠道分析、投融資分析和發(fā)展趨勢分析，最后詳細(xì)列明并解析了與杭州房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的政策和法規(guī)。您若想對杭州房地產(chǎn)市場有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資杭州房地產(chǎn)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。