售樓方強制業主收（驗）房并讓業主向物業公司繳納物業費用
售樓方在《商品房買賣合同》中約定17年6月交房。售樓方提前具備交房條件并希望買受人在1月份前來驗房，
之前買受人與售樓方協商能否在三月以后再驗房，協商結果為售樓方對買受人的要求予以考慮。突然最近售樓方
不顧與買受人的協商結果，單反面堅持要求買受人在一月份前去驗房并郵寄了驗收樓房通知書，強行按照從一月
份開始收取物業費的標準。對此，買受人反對，認為售樓方連同物業公司一起強行出售物業服務，強買強賣，不
符合道理。希望尋求法律上的相關規定的支持！作出相關規定的法律有哪些？謝謝！
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一、只要按照《商品房買賣合同》里達到交付條件的條款，開發商肯定會讓你來收房的，契稅是否辦理其實不管開發商的事情，如果你沒有按揭的話，你想什么時候辦是你自己的權利。只要開發商大產權下來后，分戶的小產權自己到房管局都可以辦理。 二、關于你提的第二點其實這個問題沒有這么糾結，物業公司完全可以說：“這是幫開發商代收的呀。”到時候出具的收據完全可以蓋開發商的章。 三、如果是一次性付款契稅你可以不交，但是維修基金你不能不交。裝修'>成都市的維修基金是27.5元*建筑面積。不交到時候拿不到房產證的。 四、不管是物業公司還是開發公司收取3%的稅，其實這是一種變相的融資行為，試想一下如果一個樓盤最小的建筑面積是8萬平，房屋的單價如果是3000元一平，那么收取契稅的總價是七百二十萬，把這些錢放在銀行一個月那么利息是多少，就可想而知了，請大家繳納契稅的時候一定要等到開發商把大產權辦理下來后在繳納。我們不要讓開發商把這些錢給賺了。 五、不知道你是什么時候買的房，成都市是有這項優惠。你完全不必理會這些事情。他們不交給你是吧。可以如果換做是我，我還就不收了。叫他們出具證明，證明上只要告知如果不繳納契稅就不交房給你。那就等過個一年把出具的證明拿到律師事務所讓律師幫你打官司吧，到時候他們賠給你的錢就很多很多咯。你很劃算的。呵呵。這明顯屬于霸王條款嘛。 我也是成都的所以話說的多了些。 但有句話還是要提醒你，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條之規定：納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。建議你最好問一下房管局,以前是沒有收的，所以也不用太擔心。 PS:我不知道你在哪里聽說你自己寫的第三條，那是不可能的好吧。你打個電話問下成都市房管局嘛，《商品房買賣合同》備案表里邊有網址和電話的呀，如果不行你自己去一趟嘛，就在后子門很近的。
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