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第一個是中介委托合同。如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們擔心您會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，中介一定會讓您簽一個居間合同。第二個是房屋買賣合同。這個合同中，買房人一定要看仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。第三個是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同一般會涉及到賣房人、買房人、賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行。
你好！
1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個稅證明)且必須 以家庭為單位,換句話說:單身未婚人士也不具備買房資格。
2、社保必須在購房同時還在繳納,如果買房時你的社保處于停繳狀態,也審核無法通過的, 所以,你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止。
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金, 你自己承擔一半、單位承擔一半,裝修'>上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上并且余額大于7500元才可以申請住房公積金貸款;你原來繳納沒有公積金,所以你無法申請住房公積金貸款,補繳的也不采納的。
希望我的回答能夠幫助你！
買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。所謂評估價，就是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算得來。
通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。
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