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首先三套房，契稅是三個點，其余根據房屋情況是一樣的，另外，貸款方面，名下只有一套貸款，第二套最多只能貸款5.5成，兩套的就要現金購買了，無貸款或已還清，則貸款還按照首套來算。
裝修'>南京三套房認定政策是：對名下有2套房及以上住房，并已全部結清相應貸款的，再購買普通住宅時，最低首付5成，貸款利率不低于基準。另外，南京對外地人的貸款政策也有所調整。外地人在南京有正常工作且收入證明和流水相匹配的就可以貸款，無須看“一年的社保或稅收”；外地人在外地工作但要在南京買房的，只要是正規單位而非個體戶，也可以憑收入證明和流水來辦理貸款。(以上價格是來自網絡，僅供參考，具體價格以實際時為準)
1、、第三套房契稅：
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。
2、三套房認定標準：
銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。
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住建部等四部委2010年聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用于投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，二套房貸款利率上浮10%，再次強化了差別化
來自誰知道上海購第三套房的政策是怎么樣的？2016-08-19 -
1、個人名下已有2套商業住房記錄，一套已還清并出售，另外一套未還清，這種情況再貸款，貸款的房子被認為是三套房; 2、個人名下有兩套房用商業貸款，都還清房貸并出售，再貸款時會被認為是第三套; 3、個人名下一套商業住房貸
來自2017南京三套房限購政策是怎樣的？2017-08-23 -
三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的,利率一般是基準利率上浮30-50%，如果要購買第三套房除非是一次性付款，現在國家限購令要求的很嚴，有些地方都不允許再買第三套房子了，像想再買第三套房子的話只
來自杭州三套房政策2018是怎么樣的？2017-12-27 -
二套房的界定標準是認房又認貸，但是現在國家只有銀行聯網了而房產這塊只有市內聯網，所以只要你沒有在銀行進行過貸款，那么你在其他地方購房是都可以按一套來算的哈。你這個就是典型的2套，不會涉及到3套的問題。 一、夫妻雙方及未成
來自哪位朋友了解南京購買二套房政策？2015-11-17 -
自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。自2009年1月1日至1
來自東莞購買首套房政策怎么樣的？誰能夠指點一下？2016-12-29
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