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銀行房產抵押貸款流程
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產(抵押物)進行評估。
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過后，辦理房產抵押。
6、銀行取得他項權利證后進行放款。
7、銀行貸后管理。
辦理房產抵押貸款需要的資料
1.房產證 .
2.產權人及配偶的身份證 .
3.產權人及配偶的戶口本 .
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
5.借款人及配偶的身份證.
6.借款人及配偶的戶口本 .
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.
您好，房產抵押貸款方法有很多方法:
一，向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的。
1. 個人抵押:一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低
2.公司抵押:一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
3.公司抵押:又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出100%的銀票。
二，向民間機構做抵押:
速度快(一般二天就可以完成)，利率高，成數同銀行差不多。
三。一抵二抵:裝修'>深圳地區是只有一抵，杭州地區則有二抵。其它地區有待查看。
一抵利率較低，二抵利率則高比較多。
借款人經營實體/借款企業須符合以下條件:1.借款人經營實體/借款企業有穩定的贏利模式和穩定的現金流。2.借款人經營實體/借款企業無不良經營行為或從業記錄。3.借款人經營實體/借款企業所在地須與貸款經辦機構處于相同城市行政管轄區，且處于貸款經辦機構有效管理半徑內。符合以下條件的，可不受此限：1)以足額房產抵押的小微企業貸款，借款人經營實體/借款企業所在地須位于經辦機構相同城市行政管轄區或位于經辦機構2小時汽車車程范圍以內。2)小微企業供銷流量貸款借款人經營實體/借款企業所在地須位于經辦機構同一省份或位于經辦機構2小時汽車車程范圍以內。4.小微企業對公貸款借款企業還須符合以下條件：1)須具備合法的主體資格，持有有效的營業執照，已辦理貸款卡并已經過年審。2)借款企業信譽良好，貸款申請時貸款卡顯示企業當前無不良貸款，無違法行為(包括但不限于工商、稅務、物價行政處罰等)。因銀行數據報送錯誤，數據更新延遲等非企業主觀原因造成的逾期或欠息，如能提供書面證明的，可不計入不良貸款記錄。
在房地產抵押貸款中，不轉移房屋的占有權、使用權、處分權和收益權，但產權人和債權人都不能隨意處理房屋或地產。房地產抵押貸款的貸款額度由貸款人根據借款人的資信程度、經營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現行評估價的70%
短期建設貸款以建設周期為限，一般3一5年；長期經營貸款15一30年左右。貸款利息實行按季結息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。
房產抵押貸款是用自己的房產向銀行去做貸款，用來裝修或者消費類的貸款
房產證抵押貸款有兩種形式：
一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊(社區網論壇商鋪)房屋等都可以。
二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區、遠郊區縣80年以后建成的房產。
還款的方式：等額本息和等額本金
等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶最劃算，利息低，但每月還款額都不一樣
房產抵押貸款方法是：一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的。二、向民間機構做抵押。三、一抵二抵:深圳地區是只有一抵，杭州地區則有二抵。其它地區有待查看。
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房產抵押貸款辦理流程簡單，放款時間快，是一種很好的貸款方式，您可以做房產抵押貸款，但不是所有的房子都可以申請的。 下面這些房屋不可以做房產抵押：1. 公益用途房屋（用于教育、醫療、市政等）2. 小產權房3. 已被依法公告
來自什么是房產抵押貸款？2017-06-13 -
房屋抵押貸款申請人應具備的條件： 1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力 2.農業戶口（本地和外地）可受理 3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年 4.房屋面積40平米以上(40平米
來自知道的說一下天津房產抵押貸款方法是什么？2016-12-17 -
房產證二次抵押貸款即房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 有前提條件要求 1 ??已辦理房產證。 2房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多
來自鹽城房產二次抵押貸款方法是什么2015-09-02 -
你好 房產證抵押貸款比較方便的流程如下： 1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單 2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書 3
來自誰知道房產證抵押貸款最方便的方法是什么？2016-09-13 -
你好，有以下方法： 一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的。 1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低 2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2
來自江蘇鹽城房產抵押貸款方法是什么？2015-12-14
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