1.房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；
2.房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 贈(zèng)與主要過戶費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi) 如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。 繼承主要過戶費(fèi)用 繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
房產(chǎn)過戶費(fèi)用之買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1.契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)
2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
3.交易費(fèi)：3元/平方米
4.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5.權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。
房產(chǎn)過戶費(fèi)用之賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1.土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納
2.交易費(fèi)：3元/平方米
3.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納
4.個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
房產(chǎn)過戶費(fèi)用之政策性收費(fèi)：
1.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))20%
2.契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)3%
3.印花稅：評(píng)估價(jià)0.1%
4.營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)5.55%；非普通住宅購入兩年以上的(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
5.房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6元每平方米
6.土地證工本費(fèi)：105元
7.交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0.3%
8.房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元