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李沛文
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辦公室租賃及裝修心得在見到業主之前，不要付任何款項。只有在和業主合同簽訂后，才能付中介的中介費。2011-10-27本人接到任務，第一次負責辦公室的選擇，租賃，裝修。期間也不乏走了些彎路，在此將經驗教訓曬出，可能因不同地域行業規則不同，并不適用所有人士，僅給后人一點參考借鑒。本案例發生地點在廈門。辦公室類型定位尋找辦公地點首先要考慮的是是否需要注冊公司。房屋按類型一般分寫字樓，商住兩用樓，純住宅樓。價格也相應由高到低。一般情況下只有寫字樓才能注冊公司(當然是在以前在該套注冊的公司注冊地點變遷的條件下)，當然也有些人通過一些渠道可以在住宅樓址注冊，這里就不討論了。如果只是辦事處，或不需要注冊，三種皆可。一般住宅樓的價格會比寫字樓便宜(管理費用也會便宜很多)。地點和檔次(價位)。拿寫字樓來說，商業繁華區或交通便利的地方相對價格都比較高。如果交通不便利，可能會影響到將來員工招聘(太遠或不方便，很多人不愿意來)。高檔寫字樓不光租金會比較貴，包括物業費，公攤，停車費都會相應比較貴，但管理也相對來說比較規范。如果是中央空調的，有的是按電表的，有的是包干的，有的時按公攤的，這些費用也是需要考慮在成本之內的。如果要看物業如何，除了可以問大樓的租戶外，也可以看大樓的細節，比如樓道內是否整潔，廁所是否干凈，走道燈壞的多不多，墻面維護等等。是準備拎包辦公還是要準備自己裝修。如果要準備自己裝修，特別是二次裝修，需要考慮的更多，現在隨便一套平左右的房子，最簡單裝修也要在萬左右(吊頂，地板，隔斷，布線)。這個也是成本的一部分。尋找房源確定好第一條的定位后，就可以開始找房子了。途徑大致有這么幾個：找中介這個是最常用，也是比較有效的方法。在廈門，中介勢力范圍都是自己店鋪的周邊，如果太遠，就關注不到了。所以盡量在期望地區房源范圍內找中介。而且中介定位不一樣，在住宅樓和寫字樓的專業程度也不一樣。如果要找寫字樓，就要找對寫字樓比較專業的中介，才會更有效率。而且要多找幾家中介，這樣你的消息才比較靈通，有時同一套房源會有幾個中介同時報價，這樣就可以比較了。在廈門找中介找房子是不需要付押金或訂金，也不用簽合同的。只有在找到房源后，你確定要，中介才會拿出一份居間合同讓你簽。小八卦：關于中介的房源很多中介會在房源上合作，比如中介手上有套房源是你想要的類型，你的中介發現這套房源被掌握(不知道業主聯系方式)，就會和商量合作，如果成交，找業主收中介費，找租賃人收中介費，也有可能會分給一定金額。然后兩個中介就開始合作。這種現象非常普遍。做中介這一行道道很多，他們甚至走在樓里就能認出對方是否做中介，為了找到房源，他們甚至蹲點(就像電視里警察蹲點一樣)，看到其他中介進入樓里，就會尾隨跟上，這樣就知1.a.30%-40%b.c.1005-62.a.ABABAABBA道那一套在出租了。中介公司基本都有自己勢力范圍內都有住戶的聯系方式，至于怎么弄到的，就不得而知了。有的業主在自己門口貼上出租，他們甚至會用自己的聯系方式取代業主的。他們也會用掃樓的方式來尋找房源。一般是第一個月的租金的一半，在行情不好的時候，中介也會對中介費打折。網上找房源其實這是找中介的方法，網上的房源信息以上都是中介發布的，你基本上看不到業主的信息。而且房源很多也是虛假的，電話打過去，回答都是已經租出去了。中介里面專門有人負責網上房源發布，有些過期的照樣發布，就是為了吸引租房子的人過來問，然后好跟你推銷其他房源。但上面的價格基本上可以參考下。找物業如果你看中了某一個樓，也可以直接找物業，一部分業主也會委托物業幫忙找租賃的人，尤其是經常不在本地的。物業手上基本上也會有房源。他們的收費會比中介低。
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云善靜
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看房間大小，比如1200平米隔出68個房間。最好用輕質隔墻板，輕質隔墻板具有防潮、隔音、防火、保溫的效果，而且占用面積小、施工起來特別的方便，剛好滿足你的要求；當然輕質隔墻板的造價是不低，但是總體性價比還是這個最好，你可以試一下。
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思絲絲
回答數：4100 | 被采納數：0
你好，一、辦公樓精裝修首先要做到優化空間優秀合理的空間布局設計是寫字樓精裝修設計的第一步。二、辦公樓精裝修的設計風格要有整體感如果一個寫字樓精裝修工程是整樓裝修，那么最出彩的地方是大堂和休息區，尤其是高檔寫字樓裝修，但是需要注意的是設計時一定要跟整體空間協調和銜接，不要讓人在樓里走一圈后覺得其他部分與大堂的風格和品位相差甚多。三、辦公樓精裝修的建材要選材有道寫字樓屬高使用率的空間，易毀損、易污染性一定要首先考慮，選材一定要選用易清潔不易損的材料；門、窗、玻璃、吊頂、樓梯等用材一定要質量好。四、辦公樓精裝修的光源設計決不能忽視在建筑空間設計領域中，光源設計已經逐漸獨立成一個專門的設計分支，因為光源設計不但對美觀起到至關重要的作用，同時光感會讓每個置身其中的人產生很不同的心理變化。五、辦公樓精裝修的需要有以人為本的設計寫字樓是給“人”使用的空間，美觀性、便捷性、安全性是設計的基礎。希望我的回答對您有所幫助。
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貝宏愷
回答數：4422 | 被采納數：1
寫字樓的話，一般都不會用磚頭的，磚有太多的缺點，在商業建筑中，已逐漸被淘汰了；所以建議你用輕質隔墻板吧，當然它的造價可能是比磚頭貴一些，不過絕對物超所值，至于重復利用，只要沒損壞，做一些處理，也是可以的。
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