房產契稅如何計算？
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一、房屋契稅計算方法
1.應納稅額＝計稅依據×稅率
2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。
4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7.產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
二、二手房契稅計算方法
契稅的計稅依據有4種：
1.契稅按成交價格計算。
成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。
這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2.契稅根據市場價格計算。
土地、房屋價格，絕不是一成不變的。
比如，裝修'>北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。
該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。
隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。
倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4.契稅按照土地收益定價。
這種情形不常遇到。
假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓。
那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
您好福美來冉丹丹為您解答:普通住房：小于90平方且是首套全額的1%大于90平方米且是首套全額1。5%，小于或大于90平方米非首套全額3%，非普通住房：全額3%。 福美來冉丹丹祝您生活愉快、工作順利。如果我的回答對您有幫助，請好評采納。謝謝
二手房，房產證日期過了5年的話90 平方以下為1%.90平方以上為2%，沒滿5年的話，90平方以上為4%。
最好你問一下你當地的地稅部門的房產交易科室，或者你打房產局交易大廳的交稅窗口的電話咨詢一下就可
1、《契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓； (二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣； (四)房屋贈與； (五)房屋交換。
2、現行對個人購買住房的契稅優惠稅率：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
地方政府規定不一,繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。 房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。 地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。 房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。
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你好，房產稅有30%可以減免，公式是：原值乘70%乘1.2%這是一年交的,房產稅是按季度申報,即按這個公式再除以四就是每季度要交的。
來自房產稅如何計算？契稅是什么稅？2016-12-23 -
濟南市房產契稅如何計算：如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大
來自房產契稅如何計算？100平方的稅率是多少？2016-12-23 -
鹽城市阜寧縣益林鎮購一百平方按三千／平方。公共維修金要看你的面積 然后按你們那里的標準交就可以了 契稅看你年房屋價格 3%-6%之間收取 到國土局交易中心交 希望我的回答能幫助到你
來自阜寧房產契稅怎么計算？2015-12-15 -
房產買賣契稅如何計算:第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，
來自房產買賣契稅怎樣計算？2017-11-09 -
大連房產契稅計算1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅；2、典權契稅，由典權人按契約所載價額的4%申報納稅；3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅
來自大連房產契稅怎樣計算？2017-12-12
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