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新房樓上漏水該咋辦?來說說

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提問者:穆美如| 宿州| 665次瀏覽
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已有2條回答

回答數:15260 | 被采納數:82

如果確實是由于樓上的住戶家里漏水,而造成的你家房屋損失,那么這個責任當然需要由樓上的住戶來承擔的。
房屋的所有權不是獨立的,同一棟樓上的業主對整個建筑物的安全與維護形成了利害關系。因此,每個人的房屋所有權,都受到其他住戶利益的限制。《物權法》第七十一條規定:“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。”因此,你需要持有足夠的證據,來證明自己家里的房屋受損,或者你的生活起居受到了影響等問題,是樓上業主的不當行為造成的,比如照片、證人等,然后與對方協商解決,如果協商不成,可以向法院提起訴訟。


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李鴻振
回答數:3009 | 被采納數:0

首先應查明漏水的原因:1.如果是新房質量不合格,在保修期內由開發商負責維修;2.如果是樓上由于裝修不當等過錯造成的,由樓上負責維修;3.如果已過房屋質保期,屬于整樓公共部分,比如說是下水道主管道保養問題需要維修的,而收取了房屋公共維修基金的,由物業部門申請使用維修基金;4.如果沒有收取公共維修基金,屬于共有部分的應當由所有房主共同承擔;5.如果是樓上專有部分出現問題的,按公平原則仍然由樓上承擔費用。如果提起訴訟,可能需要作相應的鑒定,鑒定造成漏水的原因和損失的數額。注意保存《房屋質量保證書》,房屋公共維修基金的繳納收據等證據。樓上漏水的解決方法:1.查清情況后,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。2.如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據相關規定:“不動產的相鄰各方,3.應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”將爭議提交到法院處理。4.當樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以申請法院強制執行。5.樓上漏水其他解決方法當發現自家樓上漏水時,可先找小區物業,讓他們給出意見,或讓他們去找樓上的鄰居,進行協商修補。也可以社區干部和警察協助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是單位房,可以找單位進行協調解決。


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