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地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件. 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 有關(guān)專家特別提醒：中有合法進(jìn)入市場的住宅房，才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。
要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)，要是商品房，是必須雙證的，而且對于商品房來說有房產(chǎn)證，那土地證一定會(huì)有，若是回遷房和安居房，有時(shí)土地是集體的，屬于國家劃撥的土地，也就是說不是買賣所得的土地，這種情況下，土地證就沒什么作用了，只有在二次買賣時(shí)才能在去補(bǔ)土地出讓金，才能變更為出讓土地。
您好，很高興為您回答。要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。
一、需要準(zhǔn)備的證件有：
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
二、手續(xù)：
一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
貸款買房需要的證件
一、需要的證件有：
1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
二、手續(xù)：
1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴您)。
2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
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五證是指：〈國有土地使用證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程施工許可證〉、〈商品房預(yù)售許可證〉。五證齊全是代表開發(fā)商開發(fā)這個(gè)樓盤已經(jīng)通過審批，取得住房局許可建設(shè)用地開發(fā)，并且有預(yù)售登記的，也是
來自想問問買房子哪五證2016-08-04 -
你好，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。而六七層的高度能給人一定的穩(wěn)定和安全感。 此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非
來自我想問一下買房子選幾層好？2017-05-27 -
這個(gè)沒有年齡限制，未成年人也有財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)買房，由他的監(jiān)護(hù)人代為購買。未成年人購買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。到房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記時(shí)，該未成年產(chǎn)權(quán)人不需到場，只需該未成年人的監(jiān)護(hù)人到場并攜帶戶
來自我想問問小孩幾歲可以買房子？2016-03-09 -
交夠半年以上就能買房了,還有用公積金買房便宜好多了。也可以買兩次,,但利率會(huì)高一個(gè)百分點(diǎn),
來自我想問問交幾年公積金可以買房子？2016-04-08 -
你好，據(jù)我了解如下： 到六七月差不多了，2017房價(jià)仍有10%左右的降幅，先降后穩(wěn)再升。 市場才能決定房價(jià)的走勢，政策只是導(dǎo)向。現(xiàn)在對房價(jià)的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。新政只是政府對房地
來自我想問問買房子幾月最好？2017-03-20
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