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任何大產權的小區的買賣都是需要開發商先辦理出預售證后才可以銷售的，不然后期購房者是辦理不出房產證的，對于購房者來說是不公平的，也是沒有保障的！ 還望慎重考慮！
根據法律規定，“開發商親立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假商品房預售許可證明。”所以可以向法院提起訴訟要求確認合同無效或撤銷、解除合同，并要求法律規定的賠償。
定金可以退還，我國城市商品房預售管理辦法中的相關規定:
第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可。
你好，這個是有關法律的事情，首先還是希望你去咨詢專業法律人士，但我知道的是出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效。但是如果在您向法院提起訴訟前，開發商仍未取得商品房預售許可證明，您可以根據所簽訂的合同要求其退還房款并承擔您的損失。如果拖得時間過長，可能會超過訴訟時效期間，將失去勝訴的權利。所以不能拖時間哦。希望可以幫到你。
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開發商在沒有預售許可證的情況下收定金是違規行為，你復印一份預售許可證看上面的時間是否在你的定金收據時間之后，以此為證據找開發商退定金應該沒問題的，他要不退你可以去告他的。
來自沒有預售許可證定金可以退嗎？不會不給退吧？2016-12-29 -
沒有預售證的房子是辦理不出房產證的，建議還是慎重為好！ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核
來自河北廊坊遠景地產北京薈沒有預售證可以買嗎？2017-03-30 -
商品房沒有預售許可證，是不能買的；商品房五證如下齊全才能購買，商品房五證： 1、《國有土地使用證》 2、《建設用地規劃許可證》 3、《建設工程規劃許可證》 4、《建設施工許可證》 5、《商品
來自沒有房產預售證的房子能買嗎哪位比較了解2016-11-03 -
你好！買房時，看到了開發商的這個項目的《商品房預售許可證》嗎？沒有，可能是“小產權房”，是你自己的責任。開發商有這個項目的《商品房預售許可證》，那么，政府也有責任。找當地房地產管理局投訴，或者直接向政府投訴房地產管理局。
來自沒有預售許可證能買房嗎？可以退房？2016-12-29 -
您好！您買新房，必須看五證，只有五證齊全的才可以放心購買。沒有預售許可證的房子不可以購買，風險很大！
來自沒有預售證的房子能買嗎2017-06-07
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