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一、確定房產。購房者在選擇房產前,應該著重考慮下按揭服務,進一步了解開發商與哪家銀行合作,是否已經得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應該向銀行了解按揭服務,將資料準備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后,要對貸款人進行資格審查,以此來確定貸款人是否符合規定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料,經審查確認貸款人符合按揭貸款條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同,繳納好房產憑證后,持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
以上的關于按揭買房的流程及事項希望能給你有所幫助。
1、須有城鎮常住戶口或有效居留證件;
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3、有合法有效的購買商業用房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;
4、有不低于所購商業用房評估價值40%的自籌資金，并保證用于支付所購商業用房的首付款(首付款從貸款銀行規定);
5、能提供貸款銀行認可的有效擔保;。
一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟：
1、具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請；
2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放按揭貸款;如果符合條件，則發放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款；
3、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行；
4、辦理擔保、保證或者保險手續;如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；
5、貸款人接受借款人的委托后，依照其指令將按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶；
6、劃款之后，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。
商業用房按揭貸款規定如下：
商業用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
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按揭和公積金貸款區別主要有 住房公積金貸款和商業按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間
來自按揭和公積金貸款區別主要有哪些？2015-10-31 -
商用房貸款是購房者經常采用的貸款方式，但是商用房貸款有一些風險，具體的風險點包括 以下內容： 商用房貸款信用風險的主要內容 ①借款人還款能力發生變化。 ②商用房出租情況發生變化。 ③保證人還款能力發生變化。房屋根據不同的
來自法人商業用房按揭貸款的用途有哪些誰了解？2016-10-22 -
目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可貸六成，貸款期限最長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。借款人除了需要向銀行提交必要的身份證件，購房證明、收入證明等資料之外，還需要向銀行提供可供參考的經
來自法人商業用房按揭貸款的用途有哪些誰了解？2016-12-29 -
現在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。 第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風
來自購房按揭貸款還款方式主要有哪幾種？2016-11-24 -
：很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作，僅供參考!第一步：自我能力評估注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴
來自房屋按揭貸款注意事項主要有哪些？一起探討下這個問題2016-12-29
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