請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
美國投資房產(chǎn)有五大好處如下：
1.高額、穩(wěn)定的回報
投資回報主要來源于房租或?qū)沓鍪鄯课輹r的增值。根據(jù)美國現(xiàn)的經(jīng)濟形勢，很多普通的人都將自己的房屋以低于建造時的價格賣出，這將導(dǎo)致一個很嚴重的問題就是很多美國人需要租房子，從而導(dǎo)致一系列的連鎖反應(yīng)，一是原來的房主不得不轉(zhuǎn)向房屋租賃市場；二是房屋租金的上漲；三是買房的價格下降。這種情況下對于有資金的投資人是個絕對利好的機會，此時投資人不僅可以低價將房屋買進，還可直接以高價出租出去，每個月收取固定的租金；同時可靜待美國經(jīng)濟回春后高價將房屋賣出。若投資后直接出租，除去所有的費用，凈利潤在6%左右。若是等待時機出售的話，這個增值的空間就很大了，起碼是在35%以上。就連股神巴菲特都認為美國房屋與股票一樣，都是非常具有吸引力的投資標的。若以低價出手購買房屋并將長期持有，住房投資的回報率會高于股市的回報率而且他深信美國房地產(chǎn)市場一定會復(fù)蘇。
2.為子女教育找到好的學(xué)區(qū)房
部份投資人在未來或許會移民到美國，或?qū)⒆优偷矫绹邮芙逃Ｒ泼窕蚴堑矫绹邮芙逃紩龅揭粋€住宿的問題，若投資人可趁美國房價在低谷的時候買一套或一套以上以備日后之需，可減少日后很多麻煩。美國現(xiàn)的房屋不僅價格便宜，而且很多環(huán)境優(yōu)美、重點院校的學(xué)區(qū)房都在出售中。洛杉磯就是一個很典型的例子，世界聞名的著名學(xué)府加州大學(xué)洛杉磯分校UCLA、南加州大學(xué)USC、加州理工學(xué)院CIT等都位于洛杉磯，同時洛杉磯還有不少加州頂尖的初中和高中。若現(xiàn)能夠購買重點院校的學(xué)區(qū)房，日后子女到美國接受教育可享受很多的福利，同時可方便大人照顧子女。
3.再投資的成本降低
投資人在購買美國房產(chǎn)后，可利用現(xiàn)有房產(chǎn)的物業(yè)增值價值去貸款，然后收購更多的房產(chǎn)，獲取更多的報酬，并可利用更多的房產(chǎn)折舊來折抵稅賦。同時貸款的利息可從個人所得稅中進行抵扣。為了刺激經(jīng)濟的增長，美國央行已下調(diào)了準備金，同時美國為了吸引外國投資人投資美國不動產(chǎn)已下調(diào)了貸款利率。這一系列保障措施為投資人創(chuàng)造了一個良好的再投資環(huán)境。
4.擁有絕對的產(chǎn)權(quán)
美國是財產(chǎn)私有制國家，在美國土地也是私有財產(chǎn)。因此購買了一套房屋不僅擁有房屋的所有權(quán)，還擁有房屋下面的土地的所有權(quán)，而且這個產(chǎn)權(quán)是永久的。也就是說您不用擔(dān)心房屋會在幾十年后被政府收回去，您甚至可對房屋進行重新建造。另外根據(jù)長遠統(tǒng)計美國房地產(chǎn)每年平均升值約為6%，也就意味著在美國擁有房屋就是擁有了一只持續(xù)增長的股票。
5.美國的房地產(chǎn)制度健全
在美國的買賣房屋過程中，有許多的第三方機構(gòu)來協(xié)助買賣房屋的進程，這其中有估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、經(jīng)紀人、產(chǎn)權(quán)保險公司等等，每一個機構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保障房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環(huán)節(jié)盡善盡美，沒有瑕疵。美國有一個資源共用系統(tǒng)MLS，每一個經(jīng)紀人都把房源信息傳輸?shù)竭@個系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。這麼多的制度，將可保障投資人的房屋能夠及時銷售出去，并且能夠很好地掌握市場的行情，一定出現(xiàn)什麼不利的因素便可及時采取相應(yīng)的措施。
美國買房好處：
1.稅務(wù)優(yōu)待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個例子：五十萬美金的房子，首付十萬，四十萬貸款三十年?，F(xiàn)在利息最低只有3.65%，每個月還款1,880。一年就是兩萬二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬元是利息，利息抵收入。如果按15%交個人所得稅，兩萬元的利息可以少交三千元稅;
2.稅務(wù)優(yōu)待2-房產(chǎn)稅可以抵稅。還以五十萬美金的房子算。如果按1%繳納房地產(chǎn)稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。
3.稅務(wù)優(yōu)待3-房子住滿兩年后出售，六十萬元內(nèi)的增值免稅。還以五十萬美金的房子算，住了十年后，以110萬賣出，房子增值六十萬，一分錢稅都不用交。
4.稅務(wù)優(yōu)待4-年長(62歲及以上)的房地產(chǎn)稅的許多項目可以不用交，例如支持當?shù)刂行W(xué)的部分等。
5.房貸優(yōu)惠-借款者可以申請固定利率的貸款，將來不管市場利率多高，還款不受影響。現(xiàn)在美國30年利率已經(jīng)降到4%以下。如果將來利率再一次下降，可以隨時申請重貸。
6.地區(qū)政府補貼-地方政府經(jīng)常給予5-10萬元的補貼。條件是在此地連續(xù)住滿多少年(例如十年)。
7.老年買房政府補貼-62歲可以只付30%-40%的房價就可以一生不用再付一分錢住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府經(jīng)常給予5-10萬元的補貼，用很少錢就可以買房子了。
你好，美國買房的好處還是蠻多的，他們的稅務(wù)優(yōu)待很多，例如貸款利息可以抵稅，房產(chǎn)稅也可以抵稅，如果你要出售，滿兩年再出售的話，六十萬內(nèi)的增值也可以減免稅。感覺最好的是老年買房優(yōu)惠了，只要付房價的大概40%就可以擁有這間房子了?？傮w來說，美國的社會福利政策還是做的蠻好的。
買房
買房的網(wǎng)站有哪些
買房的好處
南陽買房哪里的好些
沈陽餐館裝修設(shè)計推薦
餐廳裝修哪家好
史密斯熱水器cewh60
史密斯熱水器cewh50
史密斯熱水器cewh80p
飲水機漏水
-
廣州戶口以家庭為單位可以購買兩套，子女滿18周歲屬于獨立的個體也可以購買兩套，這個都是不需要社保的， 如果是外地戶口，在最近五年有連續(xù)三年的社保則以家庭為單位可以購買一套。
來自廣州買房社保要求主要有哪些？2017-05-31 -
一、買房看風(fēng)水哪些樓層好 買房樓層要留神風(fēng)水，風(fēng)水大師說：如是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必定是有損自個的運程及健康，輕則運程有阻，破財、官非，重則有禍、沉痾。就算是個有好運勢的人住，都會將好運減半。行惡運的
來自買房風(fēng)水講究主要有哪些？2017-10-14 -
公積金買房流程如下： 首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請表，并根據(jù)提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。 然后，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準備上戶口
來自公積金買房流程主要有哪些？2016-09-10 -
1、簽署貸款合同。 2、等待銀行去當?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名。 3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯(lián)系暢通。 4、領(lǐng)取購買房屋鑰匙
來自買房需要辦理的手續(xù)主要有哪些？2016-12-19 -
你好，天津市普通住宅界定標準為面積在144平米以下，容積率1.0以上，取消原市場指導(dǎo)價格界定標準。契稅：頭次購房90平米以下1%征收，2套及2套以上3%。
來自天津買房規(guī)定主要有哪些？2017-07-14
微信公眾號
土巴兔APP